房屋“养老金”，即商品住宅专项维修资金，它与我们每一个人都息息相关。但一直以来，这笔资金或许因为沉淀得多、使用得少，以至于在一些报道中被称为“沉睡的资金”。而如何“唤醒”这笔资金，也在业界引起不小的热议，各地也在积极地探索。实际上，维修资金使用率应该达到多少才算正常合理？业界对此并没有明确共识。维修资金的使用率并不应该是越高越好，使用率的数值如果很高，从侧面反映出房屋的建筑质量堪忧。反过来，如果维修资金能够实现房屋“应修尽修”，那么其使用率低也未尝不是一件好事。记者走进长春各个小区，带着业主在使用物业维修资金中遇到的问题，同业主、物业公司以及管理部门进行了深入采访，连续刊发四篇报道，将所有的事儿放在阳光下，摆明了说。

作为房屋的“养老金”，这笔钱何时能用，究竟用到何处？既是关乎每一个人的利益，这笔钱又由谁来保管，能否确保安全？只有一一解答了这些疑惑，还原一个真实的、你所不知道的住房维修资金，才能真正去“唤醒”它，让这笔资金，来为我们的房子“养老”。

“房屋养老金”账户只对房号 不对人

维修资金在归集完毕后，这笔资金就属于全体业主，由业主大会来决定如何使用，维修资金由管理中心代为保管，并存在专户银行。长春市物业维修资金管理中心为每个业主设立对应的“房屋养老金”账户，这个账户只对房号、不对人，业主可以通过该中心网站查询维修资金的账户以及维修金的使用情况，有效监督物业公司对该项资金的使用是否合理。

长春市物业维修资金网站（www.ccwxzj.com）在2016年12月19日14：:00分进行暂时关闭，待工信部验核完毕后再次开放。“维修资金账户只对房号、不对人，每个业主可以看得到但拿不到，它是跟房不跟人的，当该套房屋出售给别人以后，还是在该套房内。”长春市物业维修资金管理中心资金使用部部长张頔告诉记者。

在长春市物业维修资金信息网上，近五年物业维修资金归集、使用、计息情况一目了然。《2015年度长春市物业专项维修资金交存使用情况》中显示，长春市归集维修资金11.89亿元，共576667户，结息6394.24万元；2015年度维修资金使用申请项目232件，使用资金为1602.37万元，受益业主8840户。网站上还有物业维修资金使用报表，详细列出了哪个小区那栋楼成功申请了维修资金，用于哪个方面，划拨了多少钱等内容。

创新思路为维修资金“松绑”一站式服务更顺畅

在理顺维修资金运行机制这一方面，长春做了很多积极地探索，并出台了《长春市物业专项维修资金管理办法》，2010年对《办法》进行修订。新《办法》对有关规定进行了细化和补充，并在一些规定上有所发展、有所创新。合理调整了维修资金的交存标准，彻底转变了维修资金的交存方式，合理界定维修资金申请使用表决范围，设立了维修资金的应急使用程序。

在电子显示屏上扫二维码就能查询维修资金的相关信息 新文化记者 蒋盛松 摄

2011年以来，长春市的物业维修资金收取基本有了保障。针对维修资金使用表决困难小区，工作人员积极与业主委员会、社区居委会联系，上门宣传维修资金使用政策法规，争取业主理解支持，推动维修资金使用。

记者来到位于西环城路上的长春市产权交易中心，二楼东侧是物业维修资金的服务窗口，维修资金交存、基础信息变更、使用申请、查询、换发票据等业务，都能在维修资金窗口一站式办理，极大方便了办事企业和群众。记者了解到，这里还开辟绿色通道，对资金申请使用的特殊急件，在确保资金合法合规使用的前提下，相关业务最短时限办理完结。而对于高龄及行动不便的特殊群体，抽调专人、专车提供上门服务，存量房屋转移登记中原产权人符合下列条件的，可申请办理物业维修资金更名业务预约上门服务：①80岁以上的老人；②行动不便的肢体残疾人；③长期卧床的病人；④行动不便的孕妇或产妇。

在服务窗口设立了电子显示屏，方便前来申请使用维修资金的业主查询相关信息，不用排队等候。针对社会普遍反映的资金启用过程时间长的问题，维修资金管理中心严格把关，防止套用、诈骗的前提下，想方设法改进服务，优化工作流程，压缩申请使用核准时间，提高工作效率。“每年5至10月份是申请使用维修资金比较集中的时期，只要申请手续齐全，我们随时开会，集体把关要件是否齐全，尽量缩减申请的时长。”张頔告诉记者。

长春市物业维修资金管理中心推出“房屋养老金”申请使用全程跟进服务，包含指导填写申请材料、提供相关政策咨询服务等多个方面。如各项工作进展顺利，在短时间内完成对小区共用设备的维修和更新并非难事。如果正在或打算申请房屋专项维修资金的您还有疑惑，也可拨打长春市物业维修基金管理中心咨询电话81810610和81810603进一步了解情况。