两类房子价格很低 为啥人都不愿意买？
2016-12-23 15:30:34 来源：搜狐焦点网
买房首先要考虑的问题是,买新房还是二手房。如果买新房,除了小部分人符合条件能买到经适房、限价房外,大部分人都只能买商品房。
在这些商品房中,我们能总能发现一些房子的单价比同地区的房价便宜500-1000元。看到这样的房子,提醒大家,千万别高兴的太早,先去查查这家低价销售的开发商的资质,5证是否齐全,如果开发商5证不齐,买家是办不出房产证的。其实在二手房市场上,也有几类房子虽然价格低于市场的平均价格,但是购房者仍不愿意购买,今天就给大家讲讲这几类房子。
排名前列类是单价低于均价的经济适用房。以链家北京房市行情为例,北京二手房参考均价为55205元/平米,但朝阳百子湾地区就会出现一些单价在45556元/平米的房子。单价差了一万,为何会出现这种情况?因为那些房子是经济适用房。经济适用房分为,一类经济适用房和二类适用房。
一类经济适用房,即两限房(限房价、限地价),房本必须满五年以后才可以交易,交易需补交10%的综合地价款,交易一次以后房本性质变更为商品房;二类经济适用房是指回迁房、单位集资建房等,房本未满五年也可以交易,交易需要补交3%的综合地价款。交易一次以后,房本性质变更为商品房。
也就是说,如果要买经适房,买房者除了要交房款,个税、增值税、契税外,还要交综合地价款。举个栗子,你要买的这套房子是一类经适房,网签价300万,除各种税费外,还要交30万的综合地价款。这么一算,总价其实比同一区域的商品房便宜不了多少。而且,相比商品房,经济适用房的容积率、绿化面积、小区的配套设施参差不齐。所以综合考虑以上因素,很多二手房的购买者,都不会考虑这些看起来比较便宜的经济适用房。
第二类是单价低于均价的商住两用的房子。商住两用房不限购,且房价比商品房便宜是常识,但为啥有住房刚需的消费者不喜欢买这种房子呢?
首先,这类房子产权年限低。商住两用房的土地使用年限50年,但由于房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的,扣除开放商建房和对外销售的年限,这类房子到购买者手中后一般只有40多年的产权。如果再买个商住两用的二手房,产权可能只有30多年。如果产权到期,还可能需要交纳土地出让金,这跟长期续租没有区别。
其次,这类房子商住混合居住,进出人士鱼龙混杂,这对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全因素。而且,这类房子的各种费用例如水电费等都是按照商业标准来收取,比纯住宅商品房费用高很多。(不排除一些开发商会采用补贴措施,部分费用可按照民用价格缴纳。)
最后,这类房子不能落户口,不能划分学区,首付比例较高。而且,纯住宅社区会有学校、开放性的健身区域等小区配套设施,而做商住的开发商,就可以不做配套或少做配套。
看来,在楼市,低价总是有缘由的!在此提醒那些想买房的刚需消费者们,买房子前一点要做足功课,别让担负了几代人积蓄的房子成了陷阱!
