买房流程 如何买到一个满意的房

2016-12-27 09:27:37   来源:搜狐焦点网

买房流程:

选房——买房——贷款——交房——装修——入住

选房:

1、看地段

选房三要素:地段、地段、地段。看一个区位的潜力不仅要看现状,还要看发展,如果购房者在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房,待规划中的各项设施完善之后,则房产大幅升值很有希望。随着交通路网的建设,车程、车时概念逐渐取代了原来的位置概念。所以在选择区位时还要注意交通是否方便,有多少路公共汽车能够通到小区。

2、看配套

稍大的居住小区内应设有小学,以排除城市交通对小学生上学路上的威胁,且住宅离小学校的距离应在300米左右(近则扰民,远则不便)。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径不要超过150米。目前在售楼书上经常见到的“会所”,指的就是住区居民的公共活动空间,大多包括小区餐厅、茶馆、游泳池、健身房等体育设施。

3、看价格

买房子当然绝不是越便宜越好,关键是要看性能价格比,也就是说是否物有所值、价格合理。对有意购买的几个项目进行性能与价格的比较时,首先要弄清每个项目报的价格到底是什么价,有的是“开盘价”;有的是“均价”;有的是“限价”;有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清(或换算)所选房屋的实际价格,因为这几个房价出入很大,不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”,也会对房屋的价格有影响,比较房价时应考虑这一因素。

当几个楼盘站到同一起跑线上后,购房者首先可以将大大超过预算和性能过差的项目剔除,然后再综合比较。一般来讲,性能越好的楼盘越贵,此时就需要冷静分析:哪些性能是必须的,哪些性能对自己无用,对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。

4、看户型

平面布局合理是居住舒适的根本,好的户型设计应做到以下几点:(1) 入口有过渡空间,即“玄关”,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。(2) 平面布局中应做到“动静”分区。动区包括起居厅、厨房、餐厅,其中餐厅和厨房应联系紧密并靠近住宅入口。静区包括主卧室、书房、儿童卧室等。若为双卫,带洗浴设备的卫生间应靠近主卧室。另一个则应在动区。(3) 起居厅的设计应开敞、明亮,有较好的视野,厅内不能开门过多,应有一个相对完整的空间摆放家具,便于家人休闲、娱乐、团聚。(4) 房间的开间与进深之比不宜超过1比2。(5) 厨房、卫生间应为整体设计,厨房不宜过于狭长,应有配套的厨具、吊柜,应有放置冰箱的空间。卫生间应有独立可靠的排气系统。下水道和存水弯管不得在室内外露。

5、看布局

建筑容积率是居住区规划设计方案中主要技术经济指标之一。容积率高,说明居住区用地内房子建的多,人口密度大。一般说来,居住区内的楼层越高,容积率也越高。容积率的高低,只是一个简单的指标,有些项目虽然看上去容积率不高,但是为了增大中庭园林或是闪避地下车库,而使得楼座拥挤一隅也是不可取的。在居住区规划中,应使住宅布局合理,为保证每户都能获得规定的日照时间和日照质量,要求条形住宅长轴外墙之间保持一定距离,即为日照间距。

6、看绿化

居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用。

7、看通风

南北通透

8、看物业管理

买房时问问物业公司是否进入了项目,何时进入项目。一般来说,物业公司介入项目越早,买房者受益越大。物业管理是由具备资格的物业管理公司实施的有偿服务,苏州小区物业管理费标准因住宅等级、服务内容、服务深度而异。物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等,买房前都应问清楚,以便于估算资金,量力而行。