自二胎政策开放以来，

不少家庭都有“生二娃”的打算。

可是，

孩子多了，现在住的房子却有点挤了。

于是，

有些家庭就想着把原来的“小房”卖掉，

换个“大房”！

但是把房子卖掉也不是一件容易的事，

通常90%的业主都会担心这样的一个问题，

那就是怎样才能卖个好价钱！

其实想要房子能够提高售价，

业主在卖房前就应该有所准备！

1、 把玄关清理干净

现在大部分人的房子都会设有玄关，也有些被称为是“入户花园”。因为它一般是设在大门与客厅之间，所以当购房者一进门时，排名前列眼看到的就是玄关。如果玄关的位置又脏又乱，你是购房者的话，看到这现象，相信心里立马就会打个叉，里面环境怎样都不想看了吧！

2、把客厅“不和谐”装饰物清理掉

除了睡觉和吃饭，客厅是你待最久的地方，所以一定要保持整洁。而且不管是装饰还是装修都尽量保持一致的格调。假如平时有摆放一些奇葩装饰物的话，较好在房子出售前就要把它清干净。

3、 把厨房打扫干净

厨房的卫生尤其需要注意，用过的厨具千万要记得清理干净，水池上的污垢也得想办法去掉，垃圾桶里的剩菜剩饭也别忘了早点丢掉。

另外，一定不能忘记去除异味。否则购房者在参观时，闻到一阵阵异味，那样多尴尬，相信即使现场他不说，最后一定也不会选择买你的房子。

4、注意要清洗厕所的边角位

平时我们打扫厕所时，一般情况下，那些边边角角的地方就会容易被忽视。尤其是厕所都比较潮湿，容易产生细菌，有些严重的甚至会发霉。所以在房子出售前，我们一定要把厕所的边角位清洗干净，比如马桶边缘、下水口等。

5、卧室尽量布置得简洁大方

卧室的布置切记一点，那就是不要放得太满。虽然床上用品多一些可能会显得更有居家气息，但那仅仅是对你而言，对于购房者来说，床上多留出空间可以更方便他们查看，所以尽量把那些杂物都收起来。

把整个房子都清理好后，

就可以开始出售啦~

为了能够让房子尽快出手，业主较好是将房屋的信息挂在离小区最近的房产公司，当然注意的是，要查清楚这个房产公司是否靠谱！那么，在找中介公司时，我们需要注意些什么呢？

1、查看中介公司是否具备两证

所谓两证，就是指市国土房管局审发的资格证书，以及市工商行政管理局审发的经营许可证。只有经营许可证，没有资格证书的，一般是咨询机构，可以搞房屋政策、信息等咨询，不可搞房屋的租赁、买卖等；只有资格证书，没有经营许可证的，就属于非法经营。只有两证齐全，才是合法的房地产经纪机构。所以，业主在找寻中介公司时一定要留意它是否两证齐全。

2、提出具体的卖房条件

例如：

（1）税由买房者出；

（2）房钱必须一次性付清；

（3）中介费用必须在成交以后，拿到房款以后再给；比例就你和他谈了。

（4）房子出售的手续一定要按照正常手续来，不能漏掉一个环节，怕以后出什么问题又来找你，买家肯定是同意的，就怕中介会有什么猫腻。

最后要提醒一下各位卖家，千万不要为了省钱，省事不走正规程序。

3、签合同要认真仔细不可马虎大意

在确定了要把房子挂到这个中介公司出售时，就要跟中介这边签好合同，明确双方责任和权利。比如在合同中明确，一旦发现一方违约，或有欺骗行为，应负什么责任等等。这样的合同对双方更有约束力，一旦发生纠纷，处理起来也更有依据。而为了避免中介直接拿了费用不办事，卖家较好是等到已经把房子出售，收齐房款后再付清中介费。

最后留下具体的看房方式，

那就OK啦~

等到有人来看房，

在参观完整个房子后，

假如他是有购买意向，

那么，怎样才能够卖个好价钱？

谈价技巧很重要！

1、 先别着急报价

报价也是要讲究时机的，当你发现买家在看房子的时候，表现出的是一种喜爱、愉悦的情绪，那么报价的时候就可以报高一些，因为既然他们已经很喜欢房子了，自然对价格上的计较也就少一些。但若是他们并没有表现出多喜欢这套房子，那就可以报得低一些，也许他们会因为这套房子价格合适就买下来呢！

2、不要直接把较低价报出来

如果你在报价的时候报的是一个相对较高的价格，那么当对方在跟你谈价的时候，你就可以一点一点地让价给他们，而不是特别痛快地直接把较低价给他们，另外，也别忘了一定要表现出一副为难的样子，这样才可能让买家真的觉得自己赚到了。

3、 算一算成本价

如果你已经跟买家让价不少了，可是他依然觉得房子的价格高，那么这时你就可以跟他算一下成本价。房子本身的售价，附赠物品的价格，装修的价格，之前居住那段时间里这边房价的增长情况，以后可能还会涨多少等，把这些都大略计算一下，让买家明白自己出的价格确实已经是较低价，不能再让步了。

4、适当调理好价格

如果直到最后，买家还是觉得价格太高了，那么你就要考虑调整价格了。现在二手房市场房源众多，想要找到一个有意向的买家不容易，所以，如果价格合理，可以适当降低价格。比如，你之前本来是开价五万九千五百多元，最后你将价格调整为五万七千九百多元，听起来像是降了两千多，但其实也就一千多，但是买家却比较容易因此而得到满足。

最后在确定好价格后，

房子出售办理手续时需要注意些什么呢？

1、合同建立条款双方要明确

一般房管局会提供二手房买卖合同的范本，你可以直接在范本的基础上改动一下，注意的是，较好是在买卖双方都同意的情况下才进行相应的改动。

2、明确买家支付房款的方式

在签约时，要写清楚付款的方式，还有多久还清房款都要一一写清楚。

3、确定好交房的细节

（1）交房的时间和条件

确定好交房的时间，还有具体的条件。比如房间内的家具是保留还是带走等。

（2）物业费、水电费等

明确物业费和水电费的缴款情况，较好提供最后一个月的缴费证明给买家，让他们安心，减少不必要的纠纷。

（3）过户确定时间和费用

确定好到房管局办理买卖合同登记和过户的时间，而且还要明确过户所涉及的税收和费用谁出，这些细节要在合同里写清楚。

4、明确违约责任

（1）合同上的时间必须是精确的日期，不要出现“之前”或“之后”这些含糊不清的字眼。

（2）每项条款都要有一一对应的责任，较好直接定下具体的违约金是多少。

（3）合同上较好还要加上一点：如果违约，违约方需要承担守约方的诉讼费、律师费等一切费用。