九招挑常州好房：经得起挑的楼盘才叫好楼盘
2016-12-30 10:22:03 来源：搜狐焦点网
对于传统的中国家庭来说，买房是人生头等大事，当然要仔细筛选了。对于初次选房者而言更是慎之又慎，那么除了地段、交通、设施等硬件之外，购房还有哪些需要考究的呢？下面，小编给你盘点了购房九要素：
一、最需重视的因素：楼间距
在一定的区间内，楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好。许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，在买房的时候要仔细询问。
二、最不可忽略的数据：车位比
对于一般的小区，车位比达到1：0.6就可以了，如果是高档别墅一般要在1：2以上才够用。
三、最易混淆的概念：绿地率和绿化率
绿地率和绿化率是不同的概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
四、最需了解的知识：进深
现在很多户型的进深都在12米以下，这个数字比较合理。一般来说，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。
五、最相关的干货：得房率和公摊面积
一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。得房率越高越好，但公摊如果太小，生活舒适度会降低，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。一般来说，高层楼房的公摊系数要大于多层的公摊系数。高层公摊系数一般在0.18～0.26之间，而多层的公摊系数则在0.11～0.16之间。
六、最需关注的标准：开间
开间就是采光面，当然是越开阔越好。一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间较大不可超过3.9米；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。
七、最需计算的公式：赠送面积
实际购房中，常有一些面积是赠送的，如：阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
八、最易忽视的细节：层高
现在一般商品房的层高是2.9米，如果减去楼板及地砖等的厚度，有2.7米的净高也就不错了。如果是跃层或复式，层高的指标就更重要了。
九、最常见的说法：容积率
你能否住的舒适，首先要看容积率。容积率越低，舒适度就越高。一般情况下高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
以上九点是常常在购房时被忽略的重要细节，在这些细节上把好关便能轻松购得好房。
