这两种房子再便宜 打死也不能买
2016-12-30 11:08:18 来源：搜狐焦点网
这一年，全国不少的城市房价疯涨，郑州更是如此。不管是精品项目还是渣项目，没有一个楼盘错过这波涨价的浪潮。对于购房者来说，如果没有在这波涨价潮里买房，就相当于几年甚至几十年都白干了，钱都打水漂了。之前能买一个主卧的钱，现在恐怕连卫生间都难买到。
买房需要看学区、品质、地段、绿化、价格等等因素，然而在房价如此高涨的时候，买个称心如意的房子难如登天，不少楼盘趁着涨价的势头，滞销变热销。
新房买不到、买不起，二手房价格虚高，在高房价的“威逼利诱”下，不少购房者被迫去买一些相对来说低价的楼盘。
即使如此，以下2种房子，笔者不推荐购买：安置房、小开发商楼盘。
安置房
安置房，是对被拆迁住户进行安置所建的房屋，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，并不是正规商品房。安置房有以下几个主要的缺点：
办理产证慢
根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。
但是，在郑州，安置房的产证办理比普通的商品房慢的多得多。极少有项目可以在一年内办证，不少安置房因为土地手续问题，3-5年，甚至长达五年以上才能办出房产证。
此阶段购买安置房，购房者无法落户，无法享受本地居民待遇，家有孩子的则必须以外地借读生身份入学，除了入学难还需要额外的缴纳高昂的“赞助费”。
建筑质量差
纸板门、迷你门、迷你窗、山寨电梯，各类劣质的建材和奇葩的设计都有可能出现在安置房里，墙体裂缝、空鼓则更是家常便饭。大量地面车位，以及用冬青填充小区，以降低绿化成本。
居住体验比较差
安置房很少有正规的物业公司，再加上部分人没有交物业费的习惯，小区的整体物业管理水平远低于商品房。
对于位置较好租金较高的小区，不少业主选择把多分的几套房子按间出租出去，租客参差不齐，如同曾经的城中村一般，乱贴乱画，乱倒乱扔，臭味熏天已经成了常态。
不能按期入住
如果买的是还未交房的安置房，由于手续，施工方、资金等种种原因，不少安置区交房时间不准时，甚至有的人拿了钱跑路。
笔者在电视台实习期间，曾经遇到一个案例，一男子举家买了10套安置房，但是房主拿钱跑路，安置房迟迟不交房，欲哭无泪。
升值空间小
品牌、物业、户型、地段、房龄等等因素都是决定升值的因素。安置房由于物业差、没有品牌、整个小区的整体环境都比不上正规商品房，升值空间几乎没有，除非遇到类似上半年的合肥这种房价大涨的情况。
小开发商的房子
不少品牌房企的置业顾问在说到楼盘优势时，必会提到楼盘开发商的品牌保证，市场也确实对大品牌房企比较追捧。例如，绿城的房子，无论在哪里都是标杆，甚至出现绿城的追随者。
究其原因，主要是因为小开发商有以下风险：
品质保障
与名不见经传的小开发商相比，品牌开发商的实力雄厚，经验丰富，选择的建筑商都是具有中国一级资质的建筑工程公司，开发的楼盘更值得信赖。选择了有一定品牌知名度的开发商开发的楼盘，就无异于给自己买房置业购买了一份“保险单”。
小开发商的资金实力、经验等方面不足，烂尾、质量出现问题的可能性比较大。
溢价空间小
品牌是可以溢价的。同样是精装修住宅，同样的地段，同样的户型，小开发商项目和绿城、华润的项目相比，购房者可能情愿单价多花钱去买绿城的项目。这里面“品牌价值”导致品牌溢价的现象就出现了。
小开发商开发的项目，即使在楼市火爆之际，产品的升值潜力也不及品牌开发商，楼市低迷时，较先跌的就是小开发商的楼盘。
居住舒适性差
品牌房企拥有专业的团队与眼光，会系统地理解不同消费者对居住生活的需要，创造性地运用设计、技术和服务提供展现自我、和谐的理想生活空间。
小开发商由于经验、专业性的原因，对购房者居住的习惯、项目的设计、居住体验等方面不够重视或者能力不足，直接导致交房之后，购房者的居住舒适性打折扣。
