寸土寸金的小户型 买房时这样挑选最合适
2016-12-31 09:25:45 来源：搜狐焦点网
当前房价居高不下，对于手中存款不多的人们来说，想有套自己的住房该怎么办呢？一套面积不大、又能住着舒心的小户型特别是你的不二选择。但究竟如何选择小户型，才能让积蓄发挥较大潜能，保证小户型的寸金寸土呢？下面为你详细解答小户型的优缺点，以及挑选小户型注意事项。
何为小户型？
对于小户型的概念，业内没有一个严格的说法，比较认可的是：
一居室的销售面积≤60㎡；
二居室的销售面积≤80㎡。
小户型的优势
1、成本低廉
现代小家庭对于住宅的要求是，不仅要买得起还要住得起。这其中既包含了前期的购房费用，如购房款、契税、维修基金等，也包含了后期居住的物业费等等。
这些费用主要是依据建筑面积来核算，因此，选择小户型会使前后期居住费用降低。
2、居住过渡两用
对于很多事业刚起步的小年轻来说，“房小好卖”是他们关注的重点，因为他们有足够的赚钱能力，没钱买大房只是暂时的，日后选择了地段相对较好、设施完善、配套齐全、交通便利的改善房后，好出售或者好出租的房子才是他们的最爱。
3、空间的简洁
简洁舒适，经济适用，是现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包含了经济薄弱、家庭成员简单，日常很多活动在公共空间完成等等原因，因而对空间功能的要求不是那么齐全。
从某种意义上来说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。
4、配置精良
“麻雀虽小，五脏俱全”，虽然小户型面积不大，但是设计者却总能挖空心思，力求它的器具、餐厨、卫浴等起码的生活功能齐备，配置精良的小户型不乏是个好选择。
备注：多数购房者选择小户型来作为过渡性住房，且房屋作为一种特殊商品，除了居住功能以外，还有保值增值的附加价值。
如果你是个时尚达人，小户型的弹性组合空间一定会是你彰显个性的艺术圣地。
小户型的不足
1、户型比较单一
受面积的限制，各功能空间容易产生相互影响，并且户型也比较单一。
2、采光通风差
由于楼体必须保证一定的进深，多个小户型安排在同一楼层时，不太容易统筹兼顾。
3、房间使用率低
户内各种管道、墙体所占的面积在寸土寸金的小户型中占比较大。
备注：通常来说，同一楼面里先把较好的位置、较好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置，所以户型好的一居室较少。
选小户型的注意事项
1、要保证以下基本生活必须的“五大件”齐备
客厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。
2、挑选采光面较宽的户型
小户型基本有一两个采光面，通风、采光相对局限。因此，选房时选择一些采光面较宽的户型。
3、面积分配要合理
一般客厅≤12㎡；卧室≥10㎡；厨房≥5㎡；卫生间≥3㎡。
4、交叉借用，融入更多功能
客厅和餐厅可以合二为一；书房卧室都属于静区，可交叉使用；阳台同时也可用作洗衣房。
