冬季二手房验房流程：注意这几个方面避纠纷
2017-01-05 08:16:33 来源：搜狐焦点网
采光差、供暖不足、通风不畅、物业不到位等问题在冬季很容易凸现出来,因此冬季买二手房的人逐渐增多。但在二手房交易过程中,购房者往往对验房环节了解较少,因此产生的纠纷也层出不穷,那么二手房验房流程有哪些?为了避免不必要的纠纷,购房者一定要提前了解,做到知己知彼。
购房者在检查房屋时需要着重检查以下几个方面:
一、房屋面积。
虽然二手房所见即所得,但是依然有很多案例显示房屋产权证的面积和实际面积有所出入。由于二手房往往以套为单位出售,因此如果合同中没有明确的规定,房屋交易完成后购房者发现面积有出入也很难维权。因此建议购房者首先在买卖合同中对面积误差进行约定,其次在验房时对房屋的尺寸进行查验。除了测量实际面积之外,还应该查看是否有原业主私自搭建部分;是否有占用屋顶的平台,走廊的情况;原业主是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台封闭等。
二、检查内部结构。
检查墙体和墙角:首先要确定承重墙的位置以便重新装修。其次可以通过观察墙角来了解房屋结构情况,墙角有斜向45度的裂缝说明房屋下沉,这是非常严重的房屋质量问题。第三要查看墙角是否有裂缝,渗水、发霉等情况。
检查内部结构:向原房主要到房屋的户型图,可以看到哪些墙是原有的,哪些墙是装修后做的,阳台是否是屋主自己封闭的等,这牵涉到阳台面积应该怎么计算。
三、检查漏水。
漏水是二手房比较容易出现的一个问题。有两种情况,检查楼上是否漏水,可观察天花板、墙面是否水渍、掉漆、脱落的痕迹。对于顶层住户来说,下雨时重点查看屋顶是否漏水也是关键。检查自家是否漏水,最容易出现的地方为卫生间,购房者可以在卫生间蓄水,并且请下层住户进行协助24小时后进行观察。当然购房者可以请专业人士来检测。
四、检查装修。
装修材料可以在购房者购房后进行翻新时改变,但是房屋原本的格局是没有办法做改变的,因此看房时不要被装修所迷惑,要问清房子的格局。
五、其他注意事项。
(1)打开水龙头观察水的质量,水压;
(2)打开电视看一看能收视多少个台的节目;
(3)确认房子的供电容量;
(4)观察户内外电线是否有老化的现象;
(5)电话线的接通情况;
(6)天然气的接通情况等等。
寒冷的冬季能够选购一套二手房并顺利入住一定是令人高兴的事情,而提前了解相关知识对于您选购二手房有很多的帮助。
