房子多了未必是好事 这四类人最该当心风险

2017-01-05 11:43:20   来源:搜狐焦点网

各路炒房客

炒房客,顾名思义,就是通过多种炒作手法哄抬房价,已达到短期内出现价格差,再转手从中获取暴利的人群,这种炒房客多是群体性的。所以一个炒房客手下有多套房产也好不为怪。全国多地出台了限购限贷政策,购房人陷入观望,炒房客想要在短期内,把手里的房子卖出去并不容易,在被房子套牢后一旦再遇到房产税改革,炒房客可就遭了殃,卖不动的房子就得交税。所以啊,聪明的人现在都不炒房子了,都在想方设法处理掉多余的房子。

假离婚买房的人

今年“假离婚买房”成为楼市的一大热词,不少名下有多套房子的夫妻为了躲避限购政策,将房子都过户到一个人名下,然后双方办理离婚手续,在以无房一方的名义买房,享受首套房首付、利率优惠,买完房子后两人再复婚,这样一家人名下就又多了一套房子。以后征收房产税可就高兴不起来了。这离了婚能顺利买到房子自然是好,可是政策不会总让人钻空子,上海今年为了严查假离婚买房,有银行规定对“离婚不到半年”的房贷申请人严查,若不符合贷款申请资格,即使离了婚也不给批贷。随着调控政策的不断收紧,其他城市也很有可能会有类似的举措进行限制。

房贷压力过重的人

还有一类人就是房贷压力过重的人,作为普通的买房人,出于种种原因顶着高房价贷款买了房子。我们知道,信贷政策也是逐渐收紧的趋势,比如有消息称北京将从2017年1月1日起将首套房利率统一调整为9折,而目前较低利率为8.2折。不仅是利率,提高房贷首付比例的城市也不在少数。政策调整后意味着买房人将承担更多的利息和首付,购房成本增加。

为什么说房贷压力过重的人会有风险呢?热点城市的信贷政策是不断试水收紧的趋势,对于有一套或两套房子的人,如果遭遇央行加息,就有可能每套房要多承担几百、上千的房贷月供,一下子增加了房贷压力。再者说了,今年经历了楼市的房价高点,部分城市的房价出现了回落,要是之前买的房子价格跌了,岂不是照样肉疼啊?所以说有房子的人担心的问题不比没房的人少。

2017年注定是个调控之年,融360房贷君不敢说税收改革政策能很快出来,但是可以肯定的是随着市场变化,调控政策也会随之变化。手握多套房产的人可以适当减持一部分房产,毕竟虽然现在政策还没出来,但也只是时间的问题,还是早做准备的好。