租房无法获得幸福感的几大原因详解

2017-01-08 12:35:54   来源:搜狐焦点网

刚工作的时候选择租房是无可奈何,可是,多数人付出所有透支青春,仍要买房?为什么我们无法租房度过一生?回答大多是:租房没有幸福感和安全感!为什么说租房无法获得幸福?原因有四个,其背后都有深层次的社会和经济因素。

原因一:租房可能付出巨大的机会成本

机会成本,就是因为选择了一个机会,而丧失的其他机会可能带来的。

10年前的2005年,集资建房在北京、深圳两地兴起,终都选择了集资参加拍卖,买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/平方的项目,在北京的50个人拍到了6500元/平方的项目,结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高,没有成交。10年过去,3200的项目价值4万,6500的项目价值7万。

当初参加集资建房的这些人,如果至今没有买房,就都损失了几百万,这就是选择租房而不是买房,所付出的机会成本。在一线城市呆了多年的人,大多都会懊悔“如果几年前买了一套房”,他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。

同样的,选择在不同的城市购房,也会因此付出机会成本。有次打车遇到一位的士司机,他两年前花50万在深圳按揭买房,他的弟弟则花50万在家乡三线城市全款购房,2年后,深圳的房屋100多万,家乡的房屋贬值到40万。

原因二:无法参加部分社会财富分配

事实上,工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式,在城市里,财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的,也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的,事实上并非如此,房价中很多部分是城市实实在在的投资的分配。

比如政府花费几百亿修建了一条地铁,那么地铁沿线的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万;政府花费几十亿修建一座公园,周边房屋也都分到了这些钱里的一部分;有学位的房子,实际上是分得了政府对该学校的投资的一部分。

还有,银行里的钱,实际上是大众的存款。做生意的老板们,特别是地产商们,从来都不怕借钱,他们善于使用杠杆,用别人的钱来赚取财富。事实上这也是财富分配的一部分,即用财富的使用权带来新的财富。利息相对于利润、钱的贬值而言,许多时候根本不值一提。

对于普通人而言,买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一,买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分,也可以在风险较小的情况下使用到杠杆,拥有财富使用权。

原因三:社会诚信不足,签订长期合同也很难保住经营

也有人认为,租房虽然无法通过出售房屋获得增值,但是如果签订长期合约,把房租固定下来,那么房屋周边环境变好后,房客不也就享受到增值了吗?

事实上,在大城市,房东涨租毁约的事情也不再少数,只是因为前后房租反差没那么大,不具有太大新闻性,没被报导出来就是了。

原因四:房子具有居住之外的很多使用功能

中国各种资源稀缺,于是很多时候就要设置一些条件来进行分配,户口之外,房子成了被用得很多的分配标准。

比如学区房,就是优势教育资源集中在某些学校而出现的产物,在北京,许多根本无法住人的阴暗平房因为带有优质学位而卖到10万一平方;深圳一条小路两边的房子因为所在学区不同,价格动辄相差两三万。其实从本质来说,中国各个城市的房价差距,也是因为教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房,无法获得学位等资源。

房屋居住之外的使用功能,还不止获得政府配置的资源。刘学良等学者的研究认为,1981-1991年出生的人口集中进入婚龄,是2004年以来中国城市房价快速上涨的重要原因。因为中国男女比例持续上升,婚姻市场竞争空前激烈,而住房是男性结婚的重要筹码,住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”,因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。因此某些地区早期的重男轻女居然终导致了目前城市房价的上涨,谁又能想到这样的结果?