租房无法获得幸福感的几大原因详解
2017-01-08 12:35:54 来源：搜狐焦点网
刚工作的时候选择租房是无可奈何，可是，多数人付出所有透支青春，仍要买房？为什么我们无法租房度过一生？回答大多是：租房没有幸福感和安全感！为什么说租房无法获得幸福？原因有四个，其背后都有深层次的社会和经济因素。
原因一：租房可能付出巨大的机会成本
机会成本，就是因为选择了一个机会，而丧失的其他机会可能带来的。
10年前的2005年，集资建房在北京、深圳两地兴起，终都选择了集资参加拍卖，买已建成的房屋的模式。在深圳的50个人拍到了3200/平方的项目，在北京的50个人拍到了6500元/平方的项目，结果就因为两个群体里各有几个人觉得价格高，没有成交。10年过去，3200的项目价值4万，6500的项目价值7万。
当初参加集资建房的这些人，如果至今没有买房，就都损失了几百万，这就是选择租房而不是买房，所付出的机会成本。在一线城市呆了多年的人，大多都会懊悔“如果几年前买了一套房”，他们懊悔的都是自己所付出的巨大的机会成本。
同样的，选择在不同的城市购房，也会因此付出机会成本。有次打车遇到一位的士司机，他两年前花50万在深圳按揭买房，他的弟弟则花50万在家乡三线城市全款购房，2年后，深圳的房屋100多万，家乡的房屋贬值到40万。
原因二：无法参加部分社会财富分配
事实上，工资收入只是财富分配中相对直接的一种方式，在城市里，财富分配以很多种形式完成。有人认为房价完全是被炒作上去的，也就是说房屋价值的上升完全是供需导致的，事实上并非如此，房价中很多部分是城市实实在在的投资的分配。
比如政府花费几百亿修建了一条地铁，那么地铁沿线的房屋每套都间接分得了这笔投资中的几十万；政府花费几十亿修建一座公园，周边房屋也都分到了这些钱里的一部分；有学位的房子，实际上是分得了政府对该学校的投资的一部分。
还有，银行里的钱，实际上是大众的存款。做生意的老板们，特别是地产商们，从来都不怕借钱，他们善于使用杠杆，用别人的钱来赚取财富。事实上这也是财富分配的一部分，即用财富的使用权带来新的财富。利息相对于利润、钱的贬值而言，许多时候根本不值一提。
对于普通人而言，买房是参加社会财富分配的少数可用手段之一，买房既可以分到城市建设花费的巨资的一部分，也可以在风险较小的情况下使用到杠杆，拥有财富使用权。
原因三：社会诚信不足，签订长期合同也很难保住经营
也有人认为，租房虽然无法通过出售房屋获得增值，但是如果签订长期合约，把房租固定下来，那么房屋周边环境变好后，房客不也就享受到增值了吗？
事实上，在大城市，房东涨租毁约的事情也不再少数，只是因为前后房租反差没那么大，不具有太大新闻性，没被报导出来就是了。
原因四：房子具有居住之外的很多使用功能
中国各种资源稀缺，于是很多时候就要设置一些条件来进行分配，户口之外，房子成了被用得很多的分配标准。
比如学区房，就是优势教育资源集中在某些学校而出现的产物，在北京，许多根本无法住人的阴暗平房因为带有优质学位而卖到10万一平方；深圳一条小路两边的房子因为所在学区不同，价格动辄相差两三万。其实从本质来说，中国各个城市的房价差距，也是因为教育、工作机会、医疗等资源的聚集程度不同而造成的。而租房，无法获得学位等资源。
房屋居住之外的使用功能，还不止获得政府配置的资源。刘学良等学者的研究认为，1981-1991年出生的人口集中进入婚龄，是2004年以来中国城市房价快速上涨的重要原因。因为中国男女比例持续上升，婚姻市场竞争空前激烈，而住房是男性结婚的重要筹码，住房因此多了一项租房所不能有的“使用价值”，因此房价远高于租金上涨也就不足为怪了。因此某些地区早期的重男轻女居然终导致了目前城市房价的上涨，谁又能想到这样的结果？
