从空间设置看好户型:各房间都有选房口诀!

2017-01-09 07:32:44   来源:搜狐焦点网

虽然已经给大家讲了这么多选户型的小技巧,今天的内容,购房指南还是要给大家讲户型。因为你可能知道了户型的选择办法,却还是会存在一些误区。你可能知道了要看哪些方面,但是实际选择的时候还是会记不住怎么看。

所以今天就给大家讲几个比较常见的误区,以及在选择各个房间时的选房口诀。

先说一下户型选择的误区,除了基本的朝向、采光、分区、动线等因素外,户型的设计也会随着时代变化而变化,有一些选房观念,也是该变一变了。

误区一:面积大户型就好

户型的差距,不在面积而在空间设计上同为100平米多点的套内,有的房间可以做出舒适四房的感觉,而有的房间做成三房都很局促。其实房屋的设计差别在空间摆放上而不在面积上。

一般而言,100㎡的空间,客厅24㎡,餐厅16㎡,加上厨房和阳台,两个厅就占整个空间的一大半。然而,现在的家庭结构,客厅的功能在慢慢退化,而主卧室的功能性要求更高,如果能将普通三房的客厅控制在20㎡以内,也可以有空间利用充分的舒适三房。

误区二:户型不好装修改造

很多人觉得买房时便宜就好,户型好不好,后期可以通过装修改造来完成。虽然也有一定道理,但是实际实施起来其实还是很难的,购房者要真正实现空间的可变,则必须要在购房的时候了解房子本身的结构,比如哪些是剪力墙,哪些是承重墙,对哪些可以改,做到心中有数。

实际选房过程中,尤其是在看样板间的时候,很多人会被房间里布置的各种装饰以及巧妙的设计所吸引,反而忽略了重要的部分。其实每一个房间都有其不同的选择办法,下面就是我们的选房口诀,简单好记,相信一定能帮你一次抓住重点。

口诀1:客厅——宜宽不宜深

客厅相当于一个家的门面,选客厅的口诀就是,宜宽不宜深,能观山观水观景较好。同为长方形的客厅,横厅在采光、尺度感和设计比大进深的竖厅好。建议100㎡左右的房间,客厅控制在20㎡左右就比较合适。

简单的说,客厅的开间小于3.9米就会显得比较局促,这是一个底线。

口诀2:卧室——次卧不小于9㎡,套房至少30㎡

主卧一般在15㎡左右,如果是舒适型住房进行套房设计,卧室则要达到30㎡左右,才能将衣帽间和主卫等摆放下。而最容易让购房者忽略的是次卧。

从空间设计的角度去估算一下卧室的最小面积。150的床,60的床头柜,再加上过道和衣柜,次卧最小都要有3.0米的开间,而整个房间的面积不能小于9㎡。

口诀3:阳台——三个功能一个都不能少

在舒适性户型的设计中,一般而言,阳台较好有三个,一个生活阳台,放洗衣机和晾晒衣服,一个储物,一个作为功能性阳台,如果这三者能恰到好处融为两个或者一个也将就。只是作为功能性阳台,要达到一个舒适性的空间,不能小于1.5米的尺度。

口诀4:院馆——小于9㎡就是鸡肋

院馆原本是比较受市场欢迎的一种产品形式,可以根据功能进行不同的主题设计。但是如果小于9㎡,院馆就是鸡肋。因为在空间利用上,刚需家庭则是将院馆改为卧室最实用,而卧室至少都要9㎡才行;而改需家庭则是将它改为茶室、书房或者是情趣空间,若空间太小就缺少舒适度和味道。

口诀5:楼层——居住空间平层比多层好

真正的家庭生活,楼梯并不是浪漫的道具,而是生活不便的悲剧。一位有着没有电梯的叠拼别墅的居住体验的朋友就说,从卧室出来吃个饭都要“翻山越岭”。而大平层则避免了这些问题,无论是在家里老人小孩的使用上还是居家的方便上,有业内人士表示,从众多一线城市的发展看,大平层都是未来空间设计的一种趋势。