贷款买房还是全款买房？看看哪个更划算？
2017-01-09 17:19:57 来源：搜狐焦点网
买房,你选择全款还是贷款呢?各自的优缺点都有哪些?哪种方式更划算呢?
全款买房的特点
1、能适当优惠
目前,针对一次性付款购买商品房会给予一定的折扣优惠,只是折扣力度不同而已。如购买一套总价100万元的住宅,若一次性付款,开发商给予3%的优惠,即97折,这样光房款就省下了3万元。
2、流程简单
全款买房,直接与开发商签订购房合同,省时方便。
3、出手容易
从投资的角度来说,付全款购买的房子再出售比较方便,不必受银行贷款的约束,一旦房价上升,转手套现快,出手容易。即使不想出售,发生经济困难时,还可以向银行进行房屋抵押。
4、压力较大
如果不是资金充裕,一次性购房的投入太大,也许会影响购房者的生活质量及其他投资。
5、变数较大
选择一次性付款,各楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳所有房款,并签订《商品房买卖合同》。
然而,在交易过程中,很多预售楼盘存在五证不全的问题,虽然销售人员承诺在一定时间段内会补齐手续,但对购房者来说,却充满了未知的变数,其中较大的问题就是“备案难”。
贷款买房的特点
1、投入较少
贷款买房的排名前列个有点,就是钱少也能先买房。
2、资金活
从投资角度来说,贷款购房者可以把资金分开投资,比如贷款买房出租,以租养贷,然后再投资其他项目,这样资金使用更灵活。
3、风险较小
按揭贷款是向银行借钱买房,除了购房者关心房子的优劣势以外,银行也会对其进行审查。这样一来,购房的保险性就提高了。
4、债务重
如果贷款买房,购房人要负担沉重的债务,这对于任何人来说都不太轻松。
5、流程繁琐
流程繁琐体现在申请贷款提交资料,银行审核,审核通过后放贷等一系列过程。
6、不易出手
因为是以房产本身抵押贷款,所以房子再出售困难,不利于购房者退市。
哪个更划算呢?
假如买房需要100万,那么我们来算一笔账:
商业贷款100万,30年还清,基准利率为4.9%,还款方式等额本金或者等额本息。
等额本息:每月月供5307元,总支付利息910616元
等额本金:首月月供6861元(逐月递减),总支付利息737041元
公积金贷款100万,30年还清,利率3.25%,还款方式等额本息或者等额本金
等额本息:每月月供4352.06,总支付利息566742元
等额本金:首月月供5486元(逐月递减),总支付利息488854元。
而如果100万用来理财,年收益6%,年收益6万,月收益5000元,30年收益180万元(实际收益比这个多,因为每年本金都在增多)。
显然,贷款买房较合适,而且现在部分银行商贷还有折扣,剩下的钱拿去做投资(收益高于6%就更好了),用银行的钱买房,不仅降低风险,而且还赚钱多,当然土豪除外。
