什么是使用权商铺?使用权商铺优缺点是什么
2017-01-12 09:23:55 来源：搜狐焦点网
使用权商铺，经常投资或者一线城市关注商铺的朋友并不陌生，很多售楼人员鼓吹使用权商铺比产权商铺好，你看，那么多成功的例子，使用权商铺真的比产权好吗？下面搜狐焦点常州地产为大家来解析！
使用权商铺优点：
使用权商铺较大的优点，就是价格便宜（投资门槛低），包租类型的商铺投资回报率高！总价低（很多包租商铺是全程统一管理，所以商铺面积分割的很小，有的商铺甚至只有五六个平方）。
大多使用权商铺是统一经营统一管理的，这个对于市场前期培育是至关重要的，因为投资户来自天南海角，让投资户自己做基本是找不到大的品牌，甚至招不到商家入驻，即使招到商家都是小商家，因为投资户多，很可能形成恶性竞争，租金就被拉低了，所以统一经营管理前期至关重要，好的运营商还可以招到大的品牌入驻，长时间专业团队运营管理，租金自然水涨船高！
使用权商铺大多都是投资性质的，所以包租合同里都有说明，市场物业管理费，广告费，公共能耗费，保险费等等都是由商家承担，是不计入商铺当年租金收益的！
因为产权在开发商手里，开发商更看好未来的收益，所以开发商前期会精心运营这个市场，投资户也省心省力！
转让方便,使用权商铺转让方便！因为没有产权商铺所需的契税 印花税等等，使用权商铺跟第三方协商好去市场管理部分做个更改就行了！费用大概几百块左右！
使用权商铺并且有固定保底回报，对于手里有点余钱，房子又买不起，这类使用权商铺正符合他们的胃口。
一般情况下6-10年投资户本钱能收回来的使用权商铺是值得投资的，针对的都是20-30万小额投资户
使用权商铺缺点：
使用权商铺较大的缺点就是没有产权！一般情况下年限到期以后商铺跟你就没有关系了（个别市场除外），相当于开发商拿你们的钱去培育市场，市场成熟以后可能商铺与你没关系了，换句话来说开发商把大部分前期风险转嫁到投资户身上！所以刚接触商铺投资的朋友遇到使用权商铺，不要被高额的回报率诱惑，买商铺地段是最重要的！
因为商铺没有产权，所以你投资50万使用权商铺，这五十万就死在这里了，你急需用钱的时候，因为没有产权证，所以没办法去银行抵押套现。
因为产权在开发商手里，投资户只有使用权，所以万一开发商资金链紧张，拿房产证去抵押，给投资户带来的风险自然不言而喻！
因为没有产权证，很可能出现一铺多卖的情况，一间商铺可能被一些黑心开发商转卖很多次！
怎么选择好的使用权商铺？
购买使用权商铺需要很高的眼光才行，购买使用权商铺并不是去比拼哪个开发商承诺的回报率高就去买哪家商铺，地段是至关重要的，使用权商铺市中心地段是值得考虑的，郊区地段偏的就不要考虑了。
所以买使用权商铺不要只看开发商承诺的回报率，要看商铺地段，周边配套，交通，人气，开发商实力，运营商实力，周边商铺租金等等。
地段是排名前列要素，地段不好的使用权商铺，基本不要考虑了，投多少亏多少。
