上海较大棚户区改造在即 棚改房能否买卖
2017-01-13 15:35:34 来源：搜狐焦点网
上海市虹口区嘉兴路街道张桥居民区是上海现存较大的棚户区之一，从高处望去，低矮密集的棚户区房屋与周围高楼形成鲜明对比。近日，嘉兴路街道完成对张桥居民开展旧城区改建的排名前列轮意愿征询，同意率超95%，旧城改造工作将陆续启动。
另据住房和城乡建设部网站消息，2016年全国棚户区改造计划开工600万套。据各地上报数据，全年开工606万套，顺利完成年度目标任务，完成投资1.48万亿元。
Q1：棚改房和城改房的区别是什么？
A1：棚改房主要是政府对一条街的改造工程，而城改房是政府对位于城市里的一个村子的改造，这是棚改村和城改房的主要区别。但是，棚改村和城改房的都应该具备合法的手续和证件。
Q2：棚改房享受哪些政策优惠？
A2：对城市和国有工矿棚户区改造项目，免征城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。城市和国有工矿棚户区改造安置住房建设和通过收购筹集安置房源的，执行经济适用住房的税收优惠政策。另外，新建安置小区有线电视和供水、供电、供气、供热、排水、通信、道路等市政公用设施，由各相关单位出资配套建设，并适当减免入网、管网增容等经营性收费。
Q3：棚户区改造都有哪些类型？
A3：(一)城市棚户区改造。2013年至2017年五年改造城市棚户区800万户，其中，2013年改造232万户。(二)国有工矿棚户区改造。五年改造国有工矿(含煤矿)棚户区90万户，其中，2013年改造17万户。(三)国有林区棚户区改造。五年改造国有林区棚户区和国有林场危旧房30万户，其中，2013年改造18万户。(四)国有垦区危房改造。五年改造国有垦区危房80万户，其中，2013年改造37万户。
Q4：城市低收入家庭在棚改拆迁中有哪些优惠政策？
A4：享受城市较低社会生活保障待遇的私有房屋被拆迁人，在规定期限内签订拆迁补偿协议且他处无房的，由拆迁人对自愿选择产权调换方式的被拆迁人提供建筑面积不小于45平方米的房屋予以补偿安置。
Q5：棚户区改造如何确定补偿标准？
A5：棚户区改造实行实物安置和货币补偿相结合，由棚户区居民自愿选择。各地区要按国家有关规定制定具体安置补偿办法，禁止强拆强迁，依法维护群众合法权益。对经济困难、无力购买安置住房的棚户区居民，可以通过提供租赁型保障房等方式满足其基本居住需求，或在符合有关政策规定的条件下，纳入当地住房保障体系统筹解决。
Q6：棚改房能像商品房一样买卖吗？
A6：可以，一般来说棚改房要使用满5年后才能取得产权，政府有优先购买权。如果政府选择不购买，可以缴纳土地差价后交易，土地差价为土地现价减去已支付的土地价款。交易一次后，自动变为商品房。
