满足这五大条件 你可以在上海拥有很多套房
2017-01-13 17:00:20 来源：搜狐焦点网
外地单身限购0套；外地家庭限购1套；本地单身限购1套；本地家庭限购2套……上海限购政策之严格，众所周知，2套已经是普通人在上海拥有住房的极限。可有些人却可以在上海拥有3套甚至更多套房，来看看都是什么情况？
一、限购政策实施前与父母共有住房
按照规定，限贷政策实施前（2011年1月31日），上海籍购房者各自与父母共有2套以内住房，并能提供关系证明，可不计入限购房屋套数。
搜狐焦点整理一张上海户籍购房资格速查表，一目了然，一旦超过2套，超出套数会计入限购。
二、买商住房
在限购政策严格的情况下，商住房不限购不限贷，备受投资客和置换客青睐，但缺陷是买的时候很容易，脱手却很难，因为它的转让税费太高。
上面各类税费加起来，最终会达到增值部分的30%-50%。按照税费全部由买家承担的市场惯例，很有可能找不到买家接盘，卖家自己当然也不愿意承担，这导致二手商住房增值缓慢、转手困难。再加上商住房产权年限只有40、50年，居住成本较高，建议谨慎购买。
不过，买商住房较大的好处是，无论你名下有多少套商住，都不影响购买商品房，依然可按照首套计算。
此处插入一句，近日有消息称，不限购的商住房在上海基本全部被暂停销售，未来是否会被纳入限购尚未可知。
三、房子是赠与、继承来的
按规定，赠与、继承等“被动买房”情况，不属于限购范围。但是，因此产生的税费不便宜，而且转卖成本超高。
继承：
费用不高，但父母去世后才能办理，手续复杂，继承所得房产出售要交20%的个税。
赠与：
赠与分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与，均不受限购影响。被限购者可通过非直接亲属赠与的方式实现买房目的，但通常不会这样做，原因有三：
①赠与就是把房子无偿送给别人，赠与房产无法贷款购买，私下签的“买卖合同”不受法律保护；
②直系亲属间的赠与视同买卖，要交个税、增值税、契税等各类税费，以及公证费；
③被赠予的房子再次出售要交20%的个税。
四、房子是动迁而来
目前拆迁给房有两种方式：一是拿了拆迁款之后的所谓商品房团购，另一种是产权置换，前者就是商品房买卖，会受限购限制，后者属于政策性补偿，不受限购影响。
举个例子：
原来名下有2套房，已被限购。其中一套面临拆迁，如果拿了拆迁款再去购房，限购1套；如果补偿了5套房，那这5套不受限购限制，都可以办理房产证。
五、你需要有很多钱
在上海买房你懂的，此处略去一万字。
