在西安想要顺利贷款买房 六件事千万不能做
2017-01-16 11:59:52 来源：搜狐焦点网
有不少购房者过五关斩六将似的选好了房，可是一到办理贷款的时候却傻了眼，没想到以前看似小小的一个疏忽竟然影响了自己的房贷，甚至已经到达银行无法放贷的地步，那么，究竟有哪些情况会严重影响今后的房贷呢？如果你还没买房，又想顺利拿到贷款，那么这六件事千万不可做。
排名前列，首付款不可太少
很多购房者首付款不够，但是也希望能买到一套房子，如果你是买二手房，一般都会通过中介，如果你向中介交了底，中介可能会知道你的首付款不够，但他们为了促成交易，会宣称能够帮你申请到贷款，但实际上中介大多会通过调高评估价的方式来申请贷款，现在的银行都不傻，他们很清楚一套房子价格多少能贷款多少。最终的结果可能是被拒贷，还白掏了中介费。
第二，慎买房龄20年以上的老房子
商业贷款最多30年，而住宅的土地使用年限是70年，如果房龄超过20年，则意味着实际可用年限不到50年，再加上建筑折旧等因素，银行很可能会拒贷，对于那些老学区房，房龄普遍很长，如果一定要买，基本上都只能全款了。
第三，每个月不要刷爆信用卡
信用卡的使用有利有弊，好处在于，长期使用信用卡并按时还贷，能给银行提供足够的正面信号，但如果长期刷爆信用卡，并经常选择最小还款额，会使银行对购房者的还款能力产生怀疑，申请房贷可就不那么容易了。
第四，各种费用欠交
日常生活中，我们会交各种费用，比如生活水煤电的费用，有车一族还应注意是否有交通违章罚款。如果欠交会产生滞纳金，还会留下不良记录，这些银行都能通过征信报告得知。
第五，提供虚假材料
房价的确不低，但为了成功申请贷款买房，很多人开始在月收入证明上面动歪脑筋，虚假收入证明一旦被发现，银行会采取惩罚措施的，比如再申请会直接拒贷。其实在政策放宽后，如果可以的话，加上配偶或者父母一块申请贷款，额度会比你单独贷款要高很多，当然房本也要写上所有贷款人的名字。
第六，房源产权存在问题
这种事更容易发生在二手房市场，如果所购房源存在产权不完整，比如央产房等未取得完全产权的房子，因涉及纠纷被冻结的房子。这些房子因产权问题无法办理房产抵押，银行自然也不会放贷。
以上六种问题基本上涵盖了被拒贷的各种原因。希望你们在买房前能做到心中有数，不要因为贷款问题而耽误买房。
