买的不如卖的精，在房地产行业更是如此，现如今的房地产更是完完全全的卖方市场。买套房子还得跟销售周旋半天，销售每说一句话，你可能还在想“销售的话我能信吗，有多少水分？”而对方呢，可能在想“这家伙怎么这么小心翼翼呢，半天也没套出点有价值的信息”。购房者稍不注意就有可能掉入销售的陷阱里去。

销售的确都是受过专业培训的，不过也没有那么利害，他们的话术的确有规律，一般的套路，购房者稍加注意就能懂，比如下面这几种。

排名前列种、户型总是优质的

没有一个销售会说自家产品不好的，房地产也不例外，房地产发展到现在，高层建筑越来越多，户型设计的难度越来越大，称得上“好”的户型越来越少。

不过这在销售那里根本不是问题，比如他卖的是朝北户型，而你不想要朝北户型。他会说：朝北的户型夏天最凉快，太阳照不进来，能省下一大笔空调费。

小编提醒：他们根本不会说，朝北的户型冬天有多冷！总之他们只会说好的，不会说坏的。

第二种、大面积过道浪费怎么办？

过道浪费在户型设计中也不少见。

眼尖的朋友参观样板间时可能会发现户型设计的问题，比如过道设计过多，浪费面积。

不过销售给出的解释倒是特别高大上：室内通道是个缓冲地带，在卧室与厨房卫生间、客厅与卫生间之间起过渡作用，如果没有过道，室内会显得比较拥挤，特别不自然。买个三室的房子还在乎这点面积嘛。

购房者听上去，还挺高大上的，面子有了，地位有了，“我竟无力反驳”。

第三种、进门客厅真的好吗？

如果户型设计中没有玄关，有的购房者可能不高兴了，毕竟玄关的作用很大。

不过这对销售来说，根本不是问题，他们会这样说：把玄关去掉是为了打开室内视野，中国人讲究开阔敞亮大气，装修也少了拐弯抹角。

小编提醒：玄关较大的作用就是保证公私分离，没有了这个，啪啪啪都不敢了！

第四种、高层怎么选？

高层楼层，本来就是老大难的问题，对于33层的房子，如果只剩下1层和顶层 ，你猜销售会怎么把房子卖给你？

一楼：一楼的房子其实是非常好的，既没有停电出门的烦恼，而且距离小区的绿化最近，空气特别最绿色，如果家中带老人或孩子，那更是非常方面。如果不幸出了啥灾害，逃生也特别是较快的！

顶楼：顶层的好处不要太多，33层不用担心蚊虫叮咬，顶层是私密性最强的，而且还会送露台的！

第五种、卧室太小怎么办？

有的户型设计太过奇葩，笔者以前接触的一个楼盘，卧室不到5平米，不到60平米的房子做成三房。

在销售看来，太大的房子不利于聚财，如果室内大而无当反而不够温馨。

小编提醒：你以为这是在香港呢！60平米做成三房，也是简直了！

买房风水知识之选址常识

在买房选址时，都会遇到相关的风水知识，那么在选址过程中有哪些风水知识需要知道和注意的呢？

住宅风水知识之选址四不宜

1、风大不宜 

最理想的居住环境，是有柔和的轻风徐徐吹来，清风送爽，这才符合风水之道。

2、阳光充足

阳宅风水最讲究阳光空气，所以选择房屋居住，非但要空气清爽，而且还要阳光充足，若是阳光不足的房屋，便往往阴气过重，会导致家宅不宁，实在不宜居住。

3、中心受污不宜

这是指房屋的中部位不宜用作厕所，否则便有如人的心脏堆积废物，那便自然是凶多吉少了。

4、街巷直冲不宜

风水学是〝喜回旋忌直冲〞，因为直冲的来势急剧，倘若居所首当其冲，则为患甚大，不可不慎!

注：所以买房选址时，不妨先在房屋周围看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直冲的情况出现，若房屋的大门正对直冲而来的马路，那条马路愈长便凶险愈大，车愈多则祸愈多，因此有人称之为〝虎口屋〞，表示难以在其中安居。

买房风水知识之选址十六忌

一、正对大街胡同或道路的不要买。(正冲为箭，主伤人)；

二、高方不远处有高大建筑物的不要买。(阻挡阳气，阴盛阳衰)；

三、临近庙宇、骨灰堂、坟场、寺院、古墓的不要买。(阴气太盛)；

四、〝U〞字楼不要买。(U字楼形如亡字，常出人命案件)；

五、两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线上，其相错部分单元不要买；

六、〝口〞字形的楼不要买。(人在井中，不能发福发贵)；

七、〝T〞字型楼不要买。(不能藏风聚气，主贫寒)；

八、〝工〞字形的楼不要买。(这种楼难出富贵，主贫)；

九、楼前空地窄狭若一条线者不要买。(状如一线，财富不入门)；

十、客厅窄狭的不要买。(客厅窄狭不聚财)；

十一、人口少不要买太大的房子。(房大人少叫宅克人，也叫〝虚〞，久居不吉利)；

十二、房间买单不买双。《宅书》云：〝三间吉，四间少，五间就有一间空〞)；

十三、缺西南角、西北角的不要买。(对家人不好)；

十四、有儿子而正东方建成厕所的不要买。(会影响儿子的身心健康和前途)；

十五、西北角作厕所、灶房的不要买。(主凶)；

十六、房主属兔的不要买东户(东户门朝西，与兔相冲)。

买房风水知识之选址常识 

1、环境美，风景美

古代风水师在选择居住环境时，往往认为：〝山环水抱〞、〝藏风聚气〞的地方较佳。〝山环水抱〞之处直接受到山水灵秀之气的润泽，无论从磁场学、美学还是心理学的角度来看，都是非常理想的选择。古代高士隐居林壑、发达国家的富庶居民移居效外山水之间，这都是深得我 们风水学三味的。能找到符合这两大条件的住宅区是最理想的，实现了这一点，财源滚滚的愿望就一定不远了。

2、选址与自己的五行相互适应

环境好，风景美的选址是一个理想，可是佳山秀水又环抱有情的地方毕竟太少，都市中的住宅区往往处于楼群、道路、厂房之间。在这样的条件下，我们只好多从〝藏风聚气〞的角度来作考虑了。每个人理想的风水模式都是不一样的，并不是〝吉地〞俱发而〝凶地〞俱败，选择位址的时候找个风水师，看清楚自己家人的五行，再对位址做出选择，这是明智的选择。

3、交通便利

〝想致富，先修路。〞这个道理大家都明白，我们也可以从这句话发现，其实这条路也不过为我们致富所用，交通便利了，一个人的工作就方便，顺利，你看看，如果早上上班，在门口就有车经过，不用跑到满头大汗采取到车站，然后做十多分钟的车就去到工作单位，比起乘了几个小时才到的人来说，节省了多少时间呀?时间多出来了，可以做其他自己想做的事情，私人空间多了，人也自然获得开心点。