住宅、住房、普通住宅和非普通住宅的区别
2017-01-19 14:46:15 来源：搜狐焦点网
买房的时候,住宅、住房、普通住宅和非普通住宅这些就一字之差的名词,让很多人傻傻分不清。这些词之间到底有什么区别呢?来看看下面的这些。
1、住房、住宅和非住宅
住房,指可以供人居住、生活或是工作的房子。
住宅,指专供居住的房屋,包括别墅、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。
非住宅是指除了住宅以外的非居住用房屋。它包括办公用房、商业用房和厂房仓库等。简单的说,写字楼是住房,但不是住宅。
2、普通住宅与普通住房
普通住宅不等同于普通住房,两者不能混淆。
普通住宅泛指整幢楼,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。
普通住房指单套住房,比如,个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税,这里的普通住房,就是指单套的住房。
3、普通住宅和非普通住宅
普通住宅需要同时满足以下条件:
住宅小区建筑容积率在1.0以上;
单套建筑面积在140平方米以下;
房屋单价不超过当地规定的单价的较高限价。
满足以下一个条件的,则为非普通住宅:
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
单套建筑面积在140平方米以上;
实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上。
买房的时候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义,首先是它们之间的用途不一样,其次还涉及到买房时,税费的相关问题。
