二手房房龄怎么查更准确？七招帮你解决问题
2016-06-28 15:46:00 来源：搜狐焦点网
二手房房龄与税费、贷款额度以及升值空间等问题挂钩，购房者买房之前肯定要好好的查询一番。可是二手房房龄怎么查询更加靠谱呢？你可以通过建委查询房屋档案、查看房屋使用状况、问询小区其他居民等方式进行判断，但每种方法都存在一些问题，详细请看下文讲解。
1、简单靠谱：去建委查询房屋档案
去建委查询房屋档案来判断房龄是最稳妥的查询方式。如果你房屋所在地区已经建立不动产登记中心，你也可以去那查询。
注意事项：此方法需要房主持房本和身份证明等资料现场查询。问题是如果没有达成购房协议，基本上没有房主愿意配合买家来查询真实房龄的；如果遇到想要刻意隐瞒房龄的房主，他根本不会配合你进行查询。
2、查房产证
①房产证上的房龄不够准确，正常情况下房龄通常比房产证登记时间要长两年左右；
②这种方法适合查询排名前列次在二手房市场营销的房子。如果房子已被转手不止一次，购房者可以查看房屋建成时间，有些产权证上面会写明建成时间或者测绘说明，这些都是判断房龄的有效参考。
3、询问小区其他业主、物业或中介
真实性更高。如果你对业主提供的真实房龄有所怀疑，可以咨询小区其他业主或物业工作人员。从外围入手，得到的结果往往真实性很高。
侧面推敲房龄的小技巧
购房者可以通过观察房屋外貌以及使用状况等方法判断房屋房龄。比如你可以根据一些难以更换的物件（下水管道、卫生间地漏等）来判断房龄；也可以从建筑和装修风格来判断建筑年代。
1、 房屋外观
①红砖外墙，外观没有粉饰的住宅楼，多为上世纪八十年代至九十年代初期的建筑；
②水泥外粉墙面的住宅楼，大多是九十年代初、中期的建筑；
③墙面涂了外墙漆的住宅楼和外贴墙面砖的住宅，应该是九十年代中后期以后的建筑。
2、楼层高度
①楼层数在2到3层多为上世纪五十到六十年代左右的建筑；
②楼层在8层但是没有电梯的住宅楼约为九十年代中期的建筑；
③10层以上小高层并配有高层电梯的住宅，约为2000年左右的建筑。
3、房屋内部构造
如果是上世纪80年代的房屋，客厅会小建筑风格上多为用预制板修建的六层板楼，两居室面积多在50平方米左右。另外，其房型陈旧，社区中也没有街心公园等配套设施，在权属上大多为房改房。
4、厨卫装修程度
厨卫的装修比较难以改变，也就比较容易判断出房屋的真实装修年代，比如地板的装修就不容易更换，所以从地板的成色及款式就比较容易看出房屋的新旧程度。
当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题，购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款，维权也有保障。
