买房前必先了解 买住宅还是买公寓好？
2017-01-23 11:52:18 来源：搜狐焦点网
春节假期，有不少有意愿的购房族选择在这几天去售楼处看房，选购自己喜欢的房子。但对于首次购房的同学来说，这确实是一件挺复杂的事情，购房要考虑的方面实在太多。除了选区位、地段、配套之外，还要了解政府政策规划，地铁通车时间、周边工厂迁徙等等。不把广州未来十年发展大趋势研究透，想买一套性价比高、配套完善、安全舒适的房子简直没戏好吗?
不过还有一个很重要的方面——房屋属性。有些人买完房还不清楚自己的房子是住宅还是公寓，有些同学对此的了解也只是产权年限的区别。那今天小编就给大家说一说，房屋属性的问题。到底该买住宅还是买公寓?这两者之间有什么区别?
区别一：用地规划不同
开发商在拿地的时候土地性质就被定下来了，分为商业用地和住宅用地。从分类上我们就能很清楚的区分这两者的区别，一般来说，住宅用地用来建住宅，不过目前也有住宅型公寓。但商业用地就较多分类了，包括公寓、写字楼等。相区分他们，最简便的方式就是看产权年限，住宅用地的产权年限为70年，包括住宅和住宅型公寓。商业用地和综合性用地的产权为40年和50年。
目前广州对公寓未有限购限贷政策，但首付要5成，同时也不能使用公积金贷款、只能用商业贷款。
区别二：用途、居住成本不同
住宅用地只有一个用途，就是居住，而商务公寓除了居住之外，还可以用于办公用途，所以住宅和住宅型公寓的水电费、物业费按照民用标准收取、而商业用途的公寓则按照商用标准收取，比民用收费要高一些。大多数公寓也不通天然气，规定严格的更是不能使用明火炊具。另外，住宅可以用于入户，带有学位，而公寓则没有。
区别三：户型规格不同
公寓一般户型比较小，一般带装修交房。商务公寓一般位于商务中心区或大型商务广场配套，既可以用于居住也可用于办公。而住宅可选择范围就比较大，几十平到上百平的都有，大多是小区配套。另外，公寓的公摊面积比例为30%左右，而住宅为20%左右。
购房者该买哪一种?
住宅和公寓的功能不同，适用人群也不尽相同。
公寓更适合未满30岁，工作时间不长，五年内还未有成家计划的单身上班族或自由职业者。以及已经有排名前列套房和广州本地人，出于投 资目的的购房者，因为公寓为带装修交楼，相关配套也齐全，等待转手期间可以出租。
而住宅则更适合已经在成家或短期内有成家打算的人，所以说丈母娘是房地产较大支柱说的还是有社会依据的。因为住宅房型选择范围较广，几十平到上百平，二房三房四房都有相应的户型可选。同时带有学位，将来小孩上学少一些麻烦。
