看完这个你还敢在开盘的时候买房么
2017-01-24 10:05:35 来源：搜狐焦点网
相信很多同学都觉得开盘的时候是最划算的时候，各种优惠多嘛，所以都喜欢在一个楼盘开盘的时候去买房子，凑热闹，但是开盘时就一定能选到价廉质优的好房子吗？这个就需要购房者开盘买房时擦亮眼睛。
大部分人买房，都会选择在开盘当天。理由很简单：
1、首次开盘当天，为了求排名前列炮打响，开发商往往会给出各种刺激性优惠；
2、客户很容易陷入开发商精心营造的紧张气氛，把持不住一时冲动而下定。开发商一般给三分钟挑选房源，在售楼小姐确定房源尚未成交后，用尽力气喊出那一声“售出”，所有人接着一起鼓掌喊“恭喜”。您就只好跟捡了多大便宜似的，屁颠屁颠去交钱了。
开盘当天如何选房呢？
1、必须在此之前，对该项目有足够的了解和认可。只有基于这个前提，确定想买房，才需要来到开盘现场。如果只是随便看看凑热闹，完全没这个必要来受这份罪。
2、对开盘房源了如指掌，并制定三种预案。在开盘当天之前，肯定能确定开哪几幢楼，有哪些户型。针对这些信息，再根据自己的预算和需求，确定选择哪些房源。较好有三种左右的预案，毕竟房源有限，开盘当天情况千变万化。
3、非常关键的一点----确定心理价位。价格是一个楼盘最重要的机密，不到开盘那一刻特别不会告诉你。售楼小姐只会给你一个模糊的范围。这时候一定要确定心理价位。如果开盘当天的价格超过心理承受底线，就坚决放弃。
4、观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手。这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了！
5、清楚了解开盘流程，不被氛围左右。开盘期间，大部分时间都是煎熬般的等待，而真正用在看房选房的时间，一般只有五分钟。经过几个小时的折磨，各位已经心力憔悴的差不多了，接着售楼小姐在选房的五分钟内给你最后一击，让你无法自持，败下阵来，被逼下定。
破解办法： 一定要有一颗坚强的心。不被看到的一切所左右，无论房源是否抢手，只要超出你的预期，就拜拜。宁可在众人鄙视的眼光中离开选房区，也不要为了一时的面子冲动下定。
6、带好计算器。开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，特别不会出现。比如80W以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你完全不必看优惠前的总价，这个数据没有任何意义。就看真实总价，并计算出单价。如果单价超出你的预期，那就千万不要下单！
7、小概率情况，有些开盘销控表上，不出现房源的建筑面积，取而代之的是赠送后的实际面积。这必须要在开盘前就彻底弄清楚！很多人反映买了某个楼盘的房子，结果连面积都还没弄清楚就糊里糊涂下定了。连建筑面积都弄不清楚的客户，你们真是开发商的好客户！
尾盘也能淘好房
有时候根据网友的需求推荐楼盘，大家一看是尾盘就开始嫌弃，想说的是：尾盘才是楼盘中的“圣斗士”！
排名前列、尾盘往往是准现房或者现房，看得见摸得着，不用担心烂尾停工等质量问题，更不用扎起用生命去维权；
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第二、对于投资客来讲，尾盘等待时间短，遇到精装房更是可以拎包入住，投资收益更快；
第三、尾盘优惠力度更大，算下来更省钱，而且对小区的物业、配套、绿化等有更好的了解。
提醒：尾盘虽然有一定的好处，但是在准备下手的时候要多考察下户型、楼层、楼栋方位等因素，适合自己的才是较好哒！
