买房中你不得不知道的这些术语
2017-01-31 09:12:42 来源：搜狐焦点网
买房的你不知道有没有遇到这种情况：售楼小姐滔滔不绝的给你介绍着楼盘信息，“我们这个小区容积率小、绿化率高，环境非常好......”、“这个户型公摊面积小，得房率高，买着划算......”，此时的你是全信她的话呢还是会在脑袋里想想“容积率小”是小到哪里比较好。
很多新手买房时大概都遇到过类似的事情，身处买房潮中，我们要做好准备工作。了解这些术语，让你和销售“斗智斗勇”。
楼层：根据《民用建筑设计通则》(GB 50352—2005)，将住宅建筑依层数划分为低层、多层、中高层和高层住宅。
低层住宅(1层—3层);
多层住宅(4层—6层)
中高层住宅(7层—9层)
高层住宅(10层以上)
超高层：18层以上甚至更高。
除此之外，还有一些开发商推广的特定义的住宅项目，如现今比较主流的花园洋房和小高层。
花园洋房：6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，普遍存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。
小高层: 在建设部有关规定中，没有小高层这个概念，它是人们的通俗叫法, 通常把7—11层的楼房称为小高层。
得房率：
【得房率】是【可供住户支配面积】与每户【建筑面积】之比。
得房率是买房的一项重要指标，太高，公共面积减少，住户会感到压抑不方便。太低，不实惠，一般：
注意：公式所指的使用面积不包括买房赠送面积，要计算得房率，应该以房产证上的数字为准。
公摊面积：
【公摊面积】是指整栋楼的产权人共同所有的公用建筑面积，实际上就是“商品房建筑面积—套内建筑面积”。商品房买卖合同一般都没有记载公摊面积的具体数据，购房者在签合同前，需向开发商明确公摊面积，较好能在合同中进行约定。
公摊面积：是指整栋楼的产权人共同所有的公用建筑面积。
包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
计算公式：建筑面积—实用面积
第1步：计算分摊系数
需要分摊的公用面积之和（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各套内建筑面积之和=分摊系数
第2步：公摊面积
分摊系数×各套内建筑面积=公摊面积
容积率：
【容积率】又称建筑面积毛密度，是指一个小区的【地上总建筑面积】与【用地面积】的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。所以容积率越小，绿化率越高，对于住户来说越舒适。
楼间距：两相邻楼的外墙面距离。关系到居民房屋的采光问题。楼间距越大，对采光的影响越小。
