房屋问题无小事 春季交房要注意这些问题
2017-02-07 10:12:00 来源：搜狐焦点网
1、查验文件
在交房时，业主首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。如果开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量问题可以居住，也不能视为法律意义上的交付。
2、核实面积
注意看下户型结构是否与原设计图相符合。另外，在交房时，常常出现实际面积与预售面积不一致的情况，产生不少纠纷。出现面积差异时，合同中有约定的，按照合同中的约定来执行。合同未作约定的，按照下面的原则来处理：面积误差比特别值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；面积误差比特别值超出3％时，买受人有权退房。
3、验收房子
（1）墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，外墙是否按国家环保要求做保温。
（2）地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象；表面平整度、坡向是否正确。
（3）天棚检查：有无明显裂缝、脱层、锈点、倾斜等。
（4）入户门：品牌规格是否与合同约定一致；门上有无划痕、凹痕等破损现象；安装是否周正，门框填嵌密封是否到位；开启是否灵活、有无异响；锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全，如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。
（5）窗户：玻璃是否完好；窗户的密封效果如何，是否透风；玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
（6）门洞：门洞宽度是否达到规范要求。
（7）配电箱安装高度是否合适，牢固性、安全性如何，外观是否完整；回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护；是否通电，接线是否正确，线径是否达标；室内安防系统是否与合同约定一致；弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
（8）是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固；护栏高度、栏杆间距，是否符合设计要求。
（9）通风采光面积是否达到设计规范要求。
（10）空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管。
（11）烟道是否开孔，有无排风孔位置。
（12）厨卫与客厅过道有无地面落差。
（13）有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。
（14）用激光标线仪检测楼板平整度，测量房间净高。
4、核对合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否与实际相符。
5、对公共环境的验收
楼盘的交付，必然涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付，如果交付时楼盘四周绿化等配套还没有完工，除非业主与开发商在合同中就某些事项作了特别约定，否则该楼盘肯定不具备交付条件。合格的楼盘须做到“五通一平”，即燃气、上水、电、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。
另外，还要注意查看电梯箱体本身、电梯门是否正常，楼道、楼梯有无质量问题。如果发现问题，要及时与开发商联系，以便及时处理。
