“落宗”是什么意思?宗地没落实说明什么

2017-02-09 08:31:38   来源:搜狐焦点网

学习一个法律小常识,房产落宗就是落实土地宗地的意思。

土地使用权人的权属界址范围内的地块,权属界址线索封闭的地块,一宗地为一个权属单位,同一个土地使用者使用不相连的若干地块时,每一地块分别为一宗,宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。

通常,一宗地是一个权利人所拥有或使用的一个地块,一个权利人拥有或使用不相连的几个地块时,则每一地块应分别划分宗地,但一个地块为两个以上权利人拥有或使用,实地又无法划分界限,这种地块称为共用宗。

若宗地没有落实,有两个意思:排名前列,土地使用权人有土地使用数量支配权,但没有落实地块或宗地,第二,此宗没有落实具体的使用权人。

例如,若在商业用地上盖的住宅楼,可能没有落宗不能办理登记。有些商住两用房的产权证可能是居住,但土地证可能是办公,或者,房产证上是办公,土地证是住宅。

没有落宗的房子不能作为抵押,只有房产证没有土地证房屋不能落宗。购买新商品房或住宅,需了解有没有房产证和土地证,房屋落宗是否符合国家法律规定,二手房在房屋买卖时,弄明白为啥没有土地证,是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等,有房产证可以买卖签订合同,但可能会因为无法履行而被迫解除。落宗是把土地证和产权证合二为一,一个新的证叫不动产登记证。落宗,可以理解为一块土地的基本编码,很像是电脑或手机的串号。

落宗,落就是落实,宗就是宗地。