巴黎租房合同面面观
2015-11-03 17:30:00 来源：搜狐焦点网
2015年8月1日起，巴黎房租限价措施实施，要求对于租金过高的房屋，在新签或续订租房合同时，限制涨价。房租标准需考虑四方面因素：房屋类型（未装修或精装修）、房间数量、房屋建筑时期（1946年以前、1946-1970年、1971-1990年及1990年以后）及房屋所在位置。
新政令涉及巴黎五分之一的出租房。所涉房屋当中，三分之一将降价50欧以内，三分之一降50至100欧，三分之一将降100欧以上。此举措引起业内和坊间热议。
那么我们就来看看，在法国租房，租赁双方都要遵守哪些法律法规。
不带家具（Location Vide）和带家具（Location Meublée）租约的区别在于前者受法律的限制较为严格，而后者给予房东和房客的自由度较大。
不带家具的租约，房客可随时解除租约，前提是提前三个月以带回执的挂号信，或通过法庭执达员通知房东。否则，除非房客在此期间再次将房屋出租，已经搬走的房客仍需支付三个月的房租和物业费。
上述提前通知期在以下情况下减少为一个月：
房客调动工作
房客失业或短期合同到期
房客失业后找到新工作
房客领取RSA救济金
与房客不同的是，房东只能在租约到期后提出解约，并需提前六个月以带回执挂号信，或司法执达员送达的方式通知房客，同时还要说明不再续约的理由，例如：
用于自己或家人的主要住所（Domicile Principal）
出售房屋（这时应事先通知房客，后者在同等条件下拥有优先购买权）
其他正当理由 (房客违法租约条款等)
否则，个人租约续延三年，公司续延六年。
不带家具住房的违约条款受到法律的严格限制，房东只能在以下条件下解约：
房客拒不支付房租，物业费或押金
房客拒绝购买房屋保险
房客因对邻居构成骚扰而受到司法处罚
签订带家具租约的房客可提前一个月通知房东解除租约。
房东则应在租约到期的三个月前提出，并需说明理由。告知可采用双方接受的方式，或以带回执的挂号信完成。对在房屋租赁期间不遵守租约规定的房客，房东可向法院提出解除合同诉讼。在法官判决解除租约后，房东可要求执达员和警方驱逐拒不搬迁的房客。
转租
关于转租，租约中一般都有禁止转租的条款。在此情况下，房客需征得房东同意后才能转租房屋。有的租约仅规定房客在规定期限内通知房东。
转租租约应注明租金，租期和物业费分摊比例。转租的租期和租金不得超过原租期和租金金额。当房客不付房租时，房东有权直接向二房客索取房租。但金额不得超过转租租金。
