深圳楼市也凄惨？1月中心区只卖出一套房！
2017-02-10 11:40:07 来源：搜狐焦点网
都说新年是楼市淡季！
淡到啥程度？
连最火爆的深圳！
也难逃“厄运”~
凄凄惨惨戚戚：深圳中心区福田1月只卖出1套房
深圳楼市一直是四大一线城市中的标榜，涨得快涨得疯成交量大！都不知道祖上是烧了多少柱香......但在楼市淡季的1月，这个深圳神话终于被打破了~
上个月，深圳全市仅卖出1652套一手住宅，成交大户龙岗占了其中1124套；而成交最惨淡的福田仅售1套，另外一个成交保持个位数的是盐田，一手住宅成交仅有9套。
虽然广州也曾在16年的某几天“被铲0鸡蛋”，但那是深圳啊~而且福田是市中心区域啊，居然只成交了一套，这到底是为什么呢？
深圳二手房价格“严重缩水”！
买家都是聪明的，尤其是买房这么贵，肯定会左思右想，怎样才能在最划算最合适的时机买房？上年深圳涨声一遍，提起买房，到处都叫“买买买！不买以后就买不到了！房价只会越来越高！”
最疯狂那时期，深圳人甚至把目光放去邻近的广州，作为四大一线城市之一，房价却这么低！奔着会“补涨”的目的来买广州房......为何这个春节深圳又这么冷静了？有图有真相！
深圳涨势过快，这是大家都知道的！尤其在2016年的2-3月，二手房从4.6万/平疯狂涨到5.25万/平！简直是天价住房啊~但此后，二手房的房价又大幅下降......
不少聪明人就开始对深圳这房价表示怀疑，毫无疑问深圳的房价水一线城市中最先进最坚挺的，但较高和较低究竟是不是这个度？有待考究了~其实，你可以从以下六个方面，看看该不该出手~
一，看核心地段
而房地产则是依托于土地而存在，土地不可移动，这也就决定了房地产的必须以地段为首要参考因素。房价上涨的时候，越核心的地段涨得越多，价格越高，依次上涨；房价下跌的时候，先下跌，直至扛不住了，核心地段才会下跌。
买房必须认准“地段”这个核心参考因素，与地段的有交通、学校、商业等。
除了地段之外，还有一些比较通俗的小技巧，这些都是来自于长期的购房经验。
二，房贷收紧了吗？
所谓银行对房贷的兴趣，是指银行对房贷的审核尺度。
如果银行对房贷把关非常严格，甚至连婚姻记录都要查一遍，那就说明楼市风险在增加，银行都是趋利避害的，为了避免坏账，收紧房贷是肯定的。
如果银行对房贷把关比较松，甚至连收入证明和银行流水存在的问题也都睁一只眼闭一只眼，这种情况下市场热度必定是很高，房价上行，银行也希望借助房地产来增加收入。
三，自己能负担多少？
至于房价涨跌则没必要过于在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供不仅要看当下的负担能力，也得考虑房价乃至大环境下行时的还款能力。
四，推销房子的电话多吗？
生活在一线城市的人，每天接听几个中介电话早已习以为常，如果你没有拦截电话，又连续相当长的时间没接到过推销房子的电话，那就得注意了，不用打电话就能轻易卖出去房子，市场热度很高；如果你接到的电话数量有增多的情况，那说明房子不好卖了，市场正在趋冷，中介不得不广撒，获得客户和房源。
五，房产策划的朋友怎么看？
你较好有几个搞房地产策划的朋友，获得一手准确信息对你判断楼市走向有很大好处。
六，房价太高的时候，满足你的核心需求！
买房的需求当然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的学校也得是名校，出行方便，小区外面就是地铁站或交通主干线等。对于刚需来说，这种理想的房子即使有也买不起，你所要做的就是满足一两种核心需求，放弃诸多次要需求。
