买房新人福利!这些知识贷款前一定要知道

2017-02-10 13:15:02   来源:搜狐焦点网

如今全国很多城市的房价都居高不下,想要买房变得更加困难。尤其是年轻购房者,找父母朋友勉强凑够首付,剩余的按揭付款每月还房贷已经成为不得已的方法。在买房贷款前,一定要先知道下面这些知识,你才能更容易贷款。

一、银行流水

1、银行流水账达标

银行流水是证明个人或公司收入情况的一种证明材料,是向信贷申请贷款所必须的材料。有的人可能工资不是很高,买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮。在你买房之前。较好是做一个漂亮点的流水账。

可以 每个月在银行卡里面存一点钱进去,这样就有了存款记录,会增加审核通过率。还有一点,银行流水账是需要你贷款月供的两倍,有的银行超过5000要流水账,有的是不管多少都要。

2、收入满足条件

为了防止不良贷款,银行会对借款人收入的下限做出明确要求。如果贷款行明确规定,只接受打卡4000元以上者的贷款申请,而你银行流水只展示,最近一段时间以来的平均收入只有3000元。那你的贷款申请恐怕只能被拒了。当然,你可以向收入门槛偏低的其他机构,申请贷款。

3、流水时间合规

银行流水一定会用最近3或6个月,譬如,最近6个月的银行代发工资流水。目的是为了考核你工作的稳定性、还款来源的可持续性,归根结底,是保证资金风险的可控性。一般拿到银行流水,工作人员都会查看时间上你是否满足。

4、银行流水真实

由于不能提供银行要求的银行流水,很多人递交假银行流水,不过,千万别以为可以糊弄银行。即使造假后的银行流水与真实的银行流水,别无两样,其只要拨打一通电话去向你的工资发卡行进行核实,造假便会不攻自破。

以下情况购房者不用提交银行流水

①世界五百强企业

②国家机关单位、事业单位

③华夏银行,收入证明低于2万

④邮政储蓄银行,收入证明低于1.8万

⑤收入证明3万元以下的交通银行和浦发银行

二、收入证明

收入证明也是申请贷款时必须要提供的重要的材料,商业贷款对收入证明有以下要求:

①收入证明中的收入需要达到月供的两倍

②按照银行要求的格式进行开具,不同的银行可能格式不同

③联系方式需要座机

④收入证明需要加盖单位公章、人事章

三、其他注意事项

1、尽量让开放商挑银行

因为如果是你自己挑的银行, 如果贷款没有下发, 这就是你的责任的。可能涉及到之前的定金问题,开发商应该不会退还的。如果是开发商挑的银行,贷款没下发,还可以让开发商帮你想办法。

当然,如果对自身的各项条件足够自信,信用方面也没有任何不良纪录,也可以多挑几家银行对比下,因为每个银行的折扣率不一样, 选择贷款利率低的申请。

2、贷款尽量贷整数。

因为银行贷款都是按照整数贷的,不会贷到千位,如果以侥幸的心里,想着会通过,遇到贷款放款紧的时候银行是很难放款的。所以条件允许。尽量贷整数,比如你要贷款32.5万,尽量只贷32万。