房间各个部位的保修时限你知道吗？
2017-02-10 17:23:56 来源：搜狐焦点网
房子也有保修期，不管新房还是二手房，只要还在保修期，出现保修范围内的问题，都由开发商负责，并对损失承担赔偿责任。
房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后，对业主承担保修责任的期限。
它不像一般商品，可以简单地定为购买后的1年、3年或5年，依据《商品房销售管理办法》第三十三条:"商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的较低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的较低保修期限。"因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。
商品房住宅保修期有两个阶段，一个是建设单位对开发商的保修期，一个是开发商对购房者的保修期。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算;住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。
一般在购买期房时，如果建设单位竣工后，开发商就将房屋交付给购房者，那么房屋的保修期就应该按国务院的《建设工程质量管理条例》来约定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的较低保修期限为：
1.基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程
较低保修期：设计文件规定的该工程的合理使用年限（一般为50年）
2.屋面防水
较低保修期：3年
3.墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏
较低保修期：1年
4.墙面、顶棚抹灰层脱落
较低保修期：1年
5.地面空鼓开裂、大面积起砂
较低保修期：1年
6.门窗翘裂、五金件损坏
较低保修期：1年
7.管道堵塞
较低保修期：2个月
8.供热、供冷系统和设备
较低保修期：1个采暖期或供冷期
9.卫生洁具
较低保修期：1年
10.灯具、电器开关
较低保修期：6个月
11.其他项目
由开发商与用户自行约定
房屋保修期何时起算？
保修期从房地产开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算。用户验收后自行添置、改动的设施、设备，由用户自行承担维修责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。
资料来源：《商品住宅施行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》
