房价真出现暴跌的10大标准
2017-02-13 08:57:20 来源：搜狐焦点网
市场上都在说楼市降温了，然后降温的标准却并不是房价跌了。那么到底房价会跌吗？普通人如何判断房价跌了？
普通人如何判断房价真跌了？
虽然大部分人不认同，但在过去10几年的房地产历史上，基本是涨2年跌一年:2005年、2008年、2011年、2014年，房价的确跌过，当然到目前为止，房价肯定是历史高位，所以买房人从纸面上事实是都赚了。如何判断房价真跌？
1、售楼处被砸
没有售楼处被砸的区域市场，房价肯定没真跌。
中国人民有力量，房价只准涨不准跌。在过去的历史上，只要房价真跌了，群主必然会砸售楼处，比如2010年的副中心通州就出现过多次售楼处被砸事件。
2、收房纠纷频繁出现
按照正常的销售节奏，期房一般都是在买房后1年左右时间收房，去年很多城市房价接近翻倍，按道理收房的时间纠纷不会多。
但中国人民是记吃不记打的，只要房价有轻微下调，各种房屋交付过程中的问题都会被无限放大，然后条幅+堵路都会出现。
所以看到这些，基本就代表了房价真跌了。
3、二手房买房毁约弃购，出现断供。
楼市调整的部分媒体报道路径比如是首先将报价混淆成成交价格。但事实上，鉴别房价是不是真跌了，就是二手房买家毁约弃购，甚至出现断供。
对于北京这样的城市来说，房产交易需要核验购房者资格等，基本周期都在1-2个月以上，一般这期间约束买卖双方的只有20-30万的定金，所以在房价上涨周期，很多房主违约成本很低。
在房价下跌周期也一样，如果看到更合适的房子，几百万上千万的房子便宜几十万很容易，所以出现二手房买家毁约，就代表房价才真跌了。
4、中介门店关门潮
这很简单，春江水暖鸭先知，中介门店以为人员流动性强，而且二手房市场肯定是成交量下调在先，后续才会有价格下调。
这种情况下，一般是中介门店先关门潮出现，才会有事实上的房价下调出现。
5、首套房按揭贷款出现基准
不得不说，房价上涨从表面上看就是金融符号，如果银行不在2016年海水一样的放贷，房价一分钱也涨不了。所以房贷一旦收紧，房价必然下调。
6、房贷放款周期超过2个月
贷款周期也一样，正常房贷从过户到放款周期在1个月左右，如果2个月还不能放款，这将导致很多换房难以交易，周期拉长。所以这也是房价出现下调的一大标准。
7、房地产企业转型
2016年房企赚的盆满钵满，大部分房企加大了投资，所以未来中小房企如果不出现批量转型，房价肯定没有真跌。
8、上市房企降低销售目标
2016年全国房地产成交额超过10万亿，房企销售也水涨船高，标杆房企如果销售额依然明显上涨的情况下，房价肯定不会跌。
9、房地产上下游行业哀鸿遍野
房地产是中国最重要的行业，如果房地产价格下调，上下游几十个行业，包括钢材、装修、陶瓷、甚至空调都会哀鸿遍野。所以现在看还早。
10、地方政府开始救市
从政策角度看，房价真下调的时候就是政策开始放松的时候，过去10几年，任何调控政策都是有效的，但结果都是在有效后，出现了政策放松，所以只要楼市还在调控，特别是信贷调控还在继续，房价就没有真大跌。
一旦不出政策了，开始救市了，基本就代表房价真跌了。
