◎智谷趋势丨严九元

近期，中国楼市有四大事件最为引人瞩目。

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排名前列件事：房贷利率进入“9折”时代

9折！这是春节后北京各银行全面调整后的首套房利率，8.5折无处寻。随后，天津、青岛、广州、重庆等城市纷纷看齐。

北上深，房价较高的三座城市，其房贷利率在这个初春集体率先告别“8.5折”、迈入“9折”时代。

换了新市长的北京，在房价调控上充当急先锋，甚至打破了18年的常规，从本月开始执行二套房贷款期限最长不得超过25年，30年期限从此成历史。

限贷限购下，继续加码。虽然将30年调整为25年，对有财力购买二套房的北京人来说，基本上是隔靴搔痒，但其间释放的信号却不可忽视：为了控房价，延续18年的规定都能打破，没有最狠，只有更狠。

02

第二件事：私募基金禁投16个城市房产项目

2月13日，中国证券投资基金业协会发布文件，禁止私募基金投资房价上涨较快的的城市的普通住宅项目。北上广深等16个城市在列。

没有买卖，就没有杀害。

而在一线楼市，现在是没有投资，就没有买卖；没有买卖，就没有伤害。

不仅要限制需求端，供给端也要卡住，遂成一线城市楼市的“冻结”状态。

03

第三件事：风传房地产税要来了。

2月12日前后，一则《房地产税快来了！2017年房价终于要跌了？》在网络流传。其实，这不过是又一个标题党的恶作剧。

事件的源头，不过是1月12日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》，意见称：“支持各地区在房地产税等方面的探索”。

仅仅是中央对地方探索的表态支持，有人便煞有介事地惊呼：“房地产税快来了！”，真是唯恐天下不乱。

按照中国改革的经验：地方先试点，中央再立法，中央开年即为地方探索打了强心剂，房地产税的推出固然可能加快。不过，今年本届人大任期将结束，房地产税的诸多争议尚未共识，今年立法通过房地产税得可能性为零。

“房地产税快来了”，这种夸大其词的说法之所以在坊间流传，某种程度上，也反映在严格调控的阴云下，市场对政策加码的担忧。

04

第四件事：“房贷利息抵税”引热议

点燃排名前列把火的是《人民日报》。2月13日，《人民日报》以《财税改革，今年有啥大动作？》为题进行报道，文中援引专家观点称，“下一步，可适当增加专项附加扣除项目，比如首套房贷利息等支出，以此降低中低收入群体税负。”

无明确时间表，无具体实施步骤，但是，“首套房贷利息抵扣个税”的消息却蹿升为热点，尤其对年轻房奴来说，无异于天上掉馅饼。

有人给他们算了一笔账：

如果向银行贷款为200万元，30年，以等额本息方式还款，按照目前贷款基准利率计算，月均还款10614.53万元，其中约5060元是利息。

假设购房者税前月收入为1.5万元，按照现在的个税政策(未扣除三险一金)，应纳税1870元。

如果“首套房贷利息抵扣个税”政策落地，贷款利息支出（5060元）可以作为税前抵扣项，那么计算个人所得税的收入部分则应为9940元（15000-5060），那么只要应该纳税733元，比之前少了1137元。这样一来，一年足足省了13644元。

这个礼包，乍看起来有点大。不过至少面临两个问题：

1. 买房的人占大便宜了，没买房的人肯定有意见。

2. 现在大城市限购限贷，“房贷利息抵税”则会刺激买房，政策显然左右互博。

因此，不排除将来会推出“房贷利息抵税”，但在目前环境下，仅停留在专家的设想中。

此外，别忘了，“房贷利息抵税”的政策出发点，是为了降低中低收入群体的负担。中低收入群体很难在北上深买房了，国家也不鼓励，相反，三四线城市的房子库存很多，那才是政府扶持的重点。假如“房贷利息抵税”最近两三年落地，那么排名前列站应该是在三四线城市。

一年之计在于春。

回过头来看开年中国楼市发生的这四大事件：

1. 上升的房贷利率

2. 私募基金禁投16个城市地产

3.“房地产税”传闻

4.“房贷利息抵税”

两条新规（上调利率和私募基金禁投地产）都与限购城市相关，与去年国庆以来的收紧措施一脉相承；而《房地产税快来了！2017年房价终于要跌了？》的假新闻，则显示出，在当下无形之手和有形之手的对峙中，气氛紧张，结局充满悬念，会否出现压死骆驼的最后一根稻草，让人遐想。