签订买房合同时 这些细节你注意到了吗？
2017-02-16 10:54:39 来源：搜狐焦点网
买房是人生中的一件大事，并且会花费我们不少的人力和财力，所以大家在买房的时候一定要特别注意，慎重对待。尤其是在签订买房合同的时候，一定要将合同的条条款款都看清楚，以免造成不必要的损失。
细节1
要在签订买房合同之前仔细的调查了解一下房地产开发商的基本情况。具体包括开发商的信誉、经济实力、资信状况，以及以往在房地产市场的业绩，并且要求开发商出示有关的开发建设和销售商品房的证件，就是我们所说的“五证”等。
细节2
买房合同中应该写明房屋的数量和质量、付款的方式和金额、交房的时间、地点以及违约责任等条款。可以按照网上的一些买房合同范本来签订合同。在必要的时候，房屋买卖双方还可以签订有关的补充协议，特别是有关房屋的面积和购房人付款的方式等关键条款，一定要有明确的约定。另外，所买的房子的单元、楼号要在合同中写明或者是作为附件说明。
细节3
关于房屋的价格等方面的条款，开发商不得随意的加价，而且房价中也不得包括各种不合理的费用。如果开发商要求购房者付出各种款项、税费，购房者有权要求开发商出示相关的文件和规定，对于一些不合理的收费，购房者有权拒绝支付。
细节4
在签订买房合同的时候，要特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的，有些开发商在这一条上面进行了延伸，比如对市场判断不准备导致投资失败等因素也归为了不可抗力，免除了自己应该承担的违约责任，这是违反法律原则的。
细节5
在买房合同中，有关房屋质量的条款也需要引起大家的注意，在签订买房合同的时候一定要要求开发商把房屋质量详细的写进买房合同中去。比如卫生间、厨房、卧室的装修标准和登记，水电气的管线通畅，房屋的抗震等级是多少，等等的内外质量都要求要写清楚。同时买房合同中还要规定房屋的保质期和设备保质期等。
细节6
买房合同中的物业管理条款，也是大家比较容易忽略的内容。在物业管理方面，我国的法律法规还不是很健全，所以买卖双方在责任确定方面不好界定，但是大家可以从以下几个方面进行把握。比如：对物业管理公司的选择权利、对物业管理方式确定的权利、明确物业管理公司的职责，保证在业主入住之后水电气的供应，保安、公用设施、通讯等服务到位，并按规定收取物业管理费。
细节7
买房合同注意事项及常见细节问题大概就是这些内容了。买房是一件很重要的事情，所以大家一定要谨慎的对待，在签订买房合同的时候也一定要清楚里面的具体内容，这都关系到我们自身的利益，注意细节才能避免损害自身利益。
