在哈尔滨买房 什么情况下可要求开发商退房

2017-02-18 09:28:20   来源:搜狐焦点网

小伙伴们,买房偶有不顺心,钱都交了,咱能要求退房不?能!小编帮你盘点你可以要求开发商退房的几种情况,教你如何办手续!

什么情况下可以退房?

一、延迟交房

一般超过3个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。

二、没有产权证

由于开发商方面的原因,买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证,可以要求退房。

三、开发商证件不全

开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全,就属于违规操作,与买房人签订的合同就无效。

四、面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比特别值超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。

五、主体结构质量有问题

地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题,检测机构核验属质量不合格的。

六、开发商擅自变更设计

开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

如果有退房需求,退房手续如何办理?

一、向开发商发出解除合同通知书。

开发商同意的,双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的,依法向所管辖的人民法院起诉,要求解除合同,并由开发商赔偿相关损失,由法院判决。 

二、在购房合同解除后,可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。

根据较高人民法院的司法解释,这种请求法院应给予支持。

三、将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。