二手房有贷款怎么办 赎楼有风险交易需谨慎
2017-02-20 10:25:26 来源：搜狐焦点网
二手房在实际交易中经常会遇到一些还未还清贷款的情况，这种情况下就要赎楼，那么怎么做才能更好的保障自己的合法权益并规避风险那？
一、将赎楼款项交给第三方
签订二手房买卖合同，把赎楼相关情况写清楚，赎楼的款项作为定金交给第三方托管办理。
卖家委托中介或者其他买家信任的第三方办理赎楼及过户手续，并公证授权委托书。
买家应当在交付赎楼款前查清卖方的银行按揭账号，要求卖家将该按揭账号及密码托管第三方，通过该账号支付赎楼款，尽量避免通过现金直接支付给卖家本人。
二、赎楼有哪些潜在风险？
1、如果卖家在赎楼后发现近期楼价大涨，前者很可能会以各种借口推延过户，并将房子转卖给出价更高的人，待收到钱后退款给当初的意向买家。
2、买方为卖方赎回楼之后，法律上产权在过户前仍属于卖家。如果此时卖方“一房二卖”将房子又出售给其他人，很可能会导致买方遭受损失。
3、如果房屋卖家本身还有其他债务，那么在房产被赎回后，其他债权人很可能会追索起诉到法院并要求法院查封冻结该房屋。
