买房不可忽略3大事项 认房和认贷有啥不同？
2016-06-27 17:34:00 来源：搜狐焦点网
买房有哪些事项是经常忽略的呢？房龄、土地使用权年限等都是经验缺乏的购房者常忽略的问题，今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。
一、房子也有“黄金年龄”这一说
购房不仅要注意产权期限，还要特别注意房龄，房子也有黄金年龄。统计数据显示，10年房龄是房子的一道坎，排除地段、学位等因素，房龄超过10年的房子的各项设备已经进入老化期，价值也开始走下坡路，很多投资客不会买超过10年房龄的房子。当然，假如有名校学位支撑，大房龄的房子也能很值钱。
二、土地使用权年限要注意
很多人只看价格、看地段、看户型、看配套，却忽略了土地使用权年限。不过近年来，随着消费者越来越理性，加上存量房较多，土地使用权期限越来越受关注。
需要注意的是，土地使用权年限缩水问题不只是出现在二手房上，新房也同样面临这个问题，除了项目开发周期长耽误了时间之外，部分房企还存在做土地买卖生意的现象，这些都会让住宅的土地使用权年限缩水。
三、“认房”和“认贷”都是什么意思？
认房：是指在界定二套房时，如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息，再买房时该房就会被界定为二套房或以上。
认贷：是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。
综上来看，各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别，还需注意，这些都不是明文规定的称谓，大家在买房时还是要仔细研读政策，不要被这种称谓所迷惑。
