算笔账：买房与不买房 10年后差距这么大？
2017-02-23 18:18:17 来源：搜狐焦点网
新的一年，很多人又开始纠结是继续租房还是买房。据悉，由于近几年房价普遍看涨，很多人都推迟了自己的买房计划。有相关机构统计显示，2012年1月—2016年8月期间， “新北京人”（身份证号非110开头）购房的高峰年龄在逐年递增，从2012年的30岁，到2016年达到了34岁。
实际上，关于租房还是买房的争论一直就没有听过，不少人也拿国外的数据和国内做对比，无非就是说国外租房人群的占比明显高于国内，号召大家租房住。但是实际上，中国的国情确实不同于国外，首先消费观念就不一样，国外的年轻人之所以租房，是因为没有那么多积蓄，基本就是“月光族”，而且父母一般也不会提供首付款，或者帮着还房贷，所以年轻买房的确实少。其次，国内年轻人结婚的先决条件，已经变成了“房子、车子、票子”，房子已经成为了一个硬性指标。
那么，买房与租房之间，到底有多大的差别呢？下面，我们就通过一组数据对比，来看一下。
买房：
假如是在一个城市买房，房子总价50万。
首付20万，商业贷款30万，贷20年的话，月还款额为1963元（按照基准利率4.9%计算）。10年后选择一次性还清剩余的贷款18.7万，房子归自己的。那么10年的月供大概23.6万。买房总共支出20万+18.7万+23.6万=62.3万。
租房：
我们以国内住宅3%的回报率算，50万的房子月租金为1250元。根据国家统计局公布的1975年-2011年CPI汇总为6.15倍，年均CPI为5.7%。以此为依据，我们假定房租每年增长率为6%，那么排名前列年房租为15000元，第二年房租为15900元……第十年房租为25342元，10年房租总计大约20万。
如果把为买房省下的钱用来投资，年收益率按照5%计算：
A、首付20万，10年后大概获得本息32.6万（20*1.05^10）。
B、省下月供1963元，利滚利算，10年后本息大约31万。
C、省下了10年后本该一次性还贷的18.7万。
10年后租房手中持有的现金为32.6万+31万-20万+18.7万=62.3万
对比：
1、假设未来10年房子增值速度和CPI一致，按照每年6%计算，10年后房屋市值50*1.06^10=89.5万。那么买房人的财富为89.5万。租房人的财富为62.3万。还是买房更划算。
2、假设未来10年房子大幅增值4倍，房屋市值200万。那么买房人财富是租房人的3倍有余。
3、假设未来10年房子增值低于26%，平均年增值2.5%，或者房价出现下跌，则租房人胜出。
实际上，房子只要随CPI增值，买房就是划算的。现实中，大部分城市的房价往往会跑赢CPI，也高于银行存款利率。过去10年，全国大部分城市的房价上涨3-10倍，那未来10年又会是什么样呢？
