智斗开发商：买到便宜好房的七大技巧
2017-02-24 17:29:17 来源：搜狐焦点网
买一手新房主要交易对象是开发商，如何智斗开发商，识别卖房套路，买到便宜的好房，还是有不少“前辈”总结的经验和技巧可以分享，现整理如下，看房买房过程中不妨多加实践。
技巧一：多了解做到心中有数
在踏入售楼处之前，要通过多种渠道对该楼盘做一个全面的了解。了解的内容包括：开发商的口碑、之前的销售情况与价格、已入住业主的评价等。如果该楼盘还未开过盘，则需要重点了解一下周边楼盘以及二手房的大体价格行情，以便做到心中有数。
渠道包括：网络、楼盘广告、代理商、竞品楼盘等。
技巧二：不轻信承诺
走进售楼处，售楼人员往往会把项目夸得天花乱坠，并做出很多承诺，比如小区会配建大型商超、只要买房就可以去XX小学上学、地铁站就小区门口……这些承诺，有的可能只是未来的规划，有的则完全子虚乌有。
所以，在看房时，一定要留好楼盘的相关宣传资料，相关承诺也要留下文字或者录音证据，以便于日后维权。
技巧三：不要被看穿
即使已经是非这个楼盘不买，去售楼处也要淡定，要不然置业顾问一旦认定你非买不可，就没啥议价空间了。所以，进入售楼处之后，不要急着谈价格，可以先转转，看看区位图、沙盘图、户型图等，之后再和置业顾问洽谈。
技巧四：学会挑刺
世界上没有优质的房子，任何房子都会有缺点、毛病。所以，在和置业顾问洽谈时，可以尽量指出这些缺点，并可适当夸大，以便给置业顾问施压，来获取较大的优惠力度。
技巧五：不要轻易留联系方式
售楼处里施行的是客户保有制，即你在一个置业顾问那登记了联系方式，那么你就是他的客户，即使后期你找别的置业顾问，也只能通过他来成交。所以，在未进入正式洽谈之前，可以多找几个置业顾问了解房子的折扣优惠，但不用留下联系方式。
技巧六：找领导
售楼人员级别不同，拥有决定优惠折扣力度的权限也不同，如果能够通过关系，找到楼盘的销售总监或者销售经理，所能获得的优惠力度肯定比置业顾问高。
技巧七：合同约定尽量详细
现在的购房合同虽然都是制式合同，但是一些跟自身利益密切相关的细节，不能忽视。比如，延期交房的赔付标准；精装房相关设施的品牌、型号等，都要标注清楚。
