投资有风险 买铺需谨慎 个人投资商铺必看
2017-02-27 09:47:27 来源：搜狐焦点网
在石家庄等二三线城市里投资产品有限，而房产就成为投资人的宠儿。在现阶段市场房产保值升值空间较大，而在房产投资中商铺投资收益更高。但是投资有风险，买铺需谨慎，今天小编就为大家说一说投资商铺那些事。
一、商铺返租承诺
返租是指购买者支付房款后，将商铺统一交给开发商经营出租，业主获得固定的返租回报。从表面上看，返租承诺带给购买者稳定的收益，但是这种承诺是否有法律效益，如果违背是否能受到法律的保护则无从知晓。
二、公用分摊面积。
一般商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
三、内、外销商铺未并轨。
商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。
四、贷款风险。
个人商铺贷款比例低、年限短，商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严，因此要综合考量自己的经济实力。
