投资有风险 买铺需谨慎 个人投资商铺必看

2017-02-27 10:12:52   来源:搜狐焦点网

在二三线城市里投资产品有限,而房产就成为投资人的宠儿。在现阶段市场房产保值升值空间较大,而在房产投资中商铺投资收益更高。但是投资有风险,买铺需谨慎,今天小编就为大家说一说投资商铺那些事。

一、商铺返租承诺

返租是指购买者支付房款后,将商铺统一交给开发商经营出租,业主获得固定的返租回报。从表面上看,返租承诺带给购买者稳定的收益,但是这种承诺是否有法律效益,如果违背是否能受到法律的保护则无从知晓。

二、公用分摊面积。

一般商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。

三、内、外销商铺未并轨。

商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。

四、贷款风险。

个人商铺贷款比例低、年限短,商铺贷款额也不会超过合同价款的60%,贷款期限也只有10年。另外,银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严,因此要综合考量自己的经济实力。