1、去弄个备用手机！买个新的手机号！

当你准备买房的时候，你首先要做的排名前列件事就是这个！弄个新号码！

这个非常重要！所有没做这一步的人都一定会苦口婆心的劝你一定要听话，千万不能少这一步。否则你会无休无止的被中介骚扰几年之久！！！！在任何和购房甚至装修的相关业务内，只要留手机，只留这一个。千万不要把自己的私人/办公电话留下。（建议：买房卖房的都要准备备用手机号！！！）

2、弄清楚自己真正想要的

不要先着急看房，先要想清楚自己究竟想要什么样的房子：

1、地段。2、房型。3、面积。4、交通。5、周遍设施。6、学区。7、小区环境。8、电梯。9、朝向。10车位……等等。把自己和家人认为最重要的不能妥协的；尽量有但是可以妥协的；无关紧要的……分别列出来。

然后再来考虑具体的房子。有这样一个过程，家人之间能够比较清晰的了解到彼此的诉求，内耗会少很多。

3、咨询银行或信贷掮客

（提醒：较好自己找银行信贷员或掮客了解情况，中介介绍的可以用、要慎用！！中介的利益团体可能为了促成成交，不管你最后能不能贷款～）

之后，建议先咨询银行，按照自己的情况，能够贷到多少款，确定预算。

然后开始找房子。如果能很有缘分的不通过中介直接手拉手找到房源，那必然是较好的事。

如果非要通过中介，那有几点必须要牢牢记住：

（1）在草签购房定金合同前，不要在中介给的任何一张纸上签字——无论是中介合同、看房确认书、工单、看房单……或者任何一张任何名义的材料，都不要签字。如果要签，至少要保证上面所写的每一个字（尤其是很小的字）你都清楚明白的理解，并作好承担任何损失的后果！

（特别的，中介可能会告诉你，这个只是他们公司确认他的确带客户去看过房子了，希望你帮个忙之类。这是惯用伎俩，不要理睬。）

（2）还有就是，你的任何材料，不要留在中介手里。不要让他保管任何包括身份证、户口本、房产证、合同之类的东西……中介只是个拉皮条的，他没有权利扣你任何东西。

（3）在定金合同签定结束前，不要付给中介或者上家任何的费用——这些费用可能包括以“意向金、诚意金”等为名目的钱。中介可能会声称这是给上家的——不要相信。要付就是定金。尤其是……千万不能先付了中介费。定金合同签定前，不要付中介费——签定后可以支付部分，但是千万留好尾款。尾款要和中介明确说明等所有手续办完之后再支付——否则中介拿钱不干活后果自负！

（4）产调不能偷懒。一定要调查清楚（可以委托中介去拉产调）是否有抵押、产权人是哪几个，是否全部同意出售。以及去当地派出所确认——里面是不是有户口。

（5）请务必记住，中介的任何语言，都可能是谎言——而且无数人惨痛的事实证明了，越是和你休戚相关的事情上，他们越可能撒谎。他们追求的只是成交，至于成交之后你是不是有能力支付，和他们没有任何关系。所以，一定要自己确认每个关键细节而不要听中介的信誓旦旦。

（6）鉴于政策经常变化，所以建议即使是以上家到手价的形式来交易，也换算成税费各付的形式写进合同。这样如果政策有变化，也不会因此突然增加巨额税费。

4、基本确定购买意向之后的流程

（1）确定自己的购买资格、联系银行信贷员确认自己贷款资格。（其实这步建议准备买房之前就先确定下来做到心中有数）。

（2）付定金，签定定金合同。

（3）去交易中心网签合同——上下家本人、中介（如果有）、贷款银行的工作人员（如果有）都要到场。签合同的同时，首付到位。

（4）上家审税并交税，包括：1）5.65%的营业税（满五可免）；2）全额的1%或者差额的20%的个人所得税（满五且少有可免）

（5）下家审查限购资格：提供合同、房产证复印件、户口本原件及全套复印件、结婚证或单身证明（一月内有效）、身份证原件及复印件。需要7天。

（6）下家审税，主要是契税，分1%、1.5%和3%三种。分别对应首套普通；普通；非普。需要10个工作日。上、下家审核可以同时进行。

（7）过户。

（8）办理水、电、煤、电视、电话、物业、维修基金等过户手续。交房。如不贷款，付尾款。

（9）如果没有银行贷款，拿产证。有银行贷款的银行会拿产证，办理抵押后放款给上家。

5、最后拿产证

千万不要害怕，觉得没有中介很难办。每个交易中心都有很完善的指导服务，跟着他们指导做就可以了。

6、提醒：现在行情下购房的注意事项

（1）定金付的尽可能多，以防跳价 多付定金可以防跳价，或者房东即使跳价反悔，你也可以较大限度地得到时间上损失的赔偿。（毕竟现在二手房市场是一个星期一个价了。）

（2）即使市场再火爆，产调还是一定要拉！之前爆出的X家房源有连环抵押贷款事件，购房者钱房两空，即使最后能要回大部分钱，也需要走相当漫长时间的司法程序。——当下的行情，时间就是钱！！！谁耗得起啊！！！

（3）学区房名额并不是很好查，不要听口头承诺，为了学区名额买房的必须在合同中注明。

（4）现在的行情下，谈判时间、看房时间都仓促，很多要求上家可能都不配合，但是，对特别低于市场价的房子，还是要谨慎再谨慎！高收益＝高风险。

（5）别听信一个中介、一家中介的一面之词，网上平台多查查看、多通过网络咨询真房源和价格（因为省时间省精力，碰到要你手机号的，只留备用号，切记！）。永远保持对中介的戒备之心！