新一年你会置新居吗?这些小知识你知道吗?

2017-03-01 10:25:27   来源:搜狐焦点网

居者有其屋,对于普通购房者来说,买房可是人生大事,不管我们是否结婚,为了在外辛苦拼搏后有一个属于自己的小窝,为了家人不需要为搬迁而劳累,我们都想为家人或自己购置一所房子。

那么,对于购房,你有什么需要知道的呢?

常用房地产专业名词,你知多少?

买房的时候,我们会上网查阅资料,进入销售中心听置业顾问讲解沙盘和看样板房。对于一些专业名词,我们总是听得晕乎乎的,我们不需要完全理解,但一些常用的名词,我们也需要有所了解。

容积率是指一个小区的总建筑面积与占地面积的比率。根据控规,一般容积率分为:独栋别墅0.2-0.5、联排别墅0.4-0.7、6层以下0.8-1.2和19层以上2.4-2.5。简而言之,我们可以把容积率理解为建设用地的使用强度,对于住户来说,容积率越低,舒适度越高。

契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种,主要对个人和私营单位购买、承受赠与或交换的房屋征收契税,税率为3%—5%。

从购房目的了解需求,看准买房时机

目前房地产市场上主要存在两种类型的购房者,一类是年轻、适婚刚需族,另一类则是首改族。本文针对刚需一族,在购房时,与首改族不同,在满足房间需求前提下,尽可能房间数量不变,减少面积,大多会选择紧凑小三房,性价比高。

买房是件大事,购房需要看准时机。购房者需要果断地判断,不要盲目从众,该出手时就出手。

下面小编给大家带来了“买房时机的7大原则”~

排名前列:只要你需要,什么时候都可以买房。华远地产董事长任志强曾被无数人问到:什么时候买房合适?他的回答仍然是:只要你需要,什么时候都可以买房。任志强说:“这十年来我有九次说过房价会涨,结果每次都涨,但大多数人还是不信,真信我话的那1%、2%,买了也确实都涨了、赚了。”理财专家认为,对于刚需族来说,买房不宜过分观望,有合适的房子,该出手就出手。

第二:舆论上充斥着开发商破产倒闭、购房者打砸售楼处等信息时。分析认为,如果舆论上充斥着开发商破产倒闭、银行面临“断供潮”、购房者打砸售楼处要求退房等新闻时,正是买房的天赐良机。

多个业内资深人士表示了同样的观点。“在别人贪婪时恐惧,在别人恐惧时贪婪。”这是巴菲特投资股票的至理名言。正当市场一片惨淡之时,或许正是买房之时。

第三:中央政府再出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策时。分析认为,如果中央有这样的政策出台,预示之前的优惠政策没起多大的作用,等新政策实行至少1个月以后,购房者可考虑出手。

第四:参加团购买房,开发商给的团购价格已相当优惠时,可毫不犹豫出手。

第五:货币放水的时候,大胆买。分析认为,如果货币政策宽松,巨大的货币资金流向市场,将推动资产价格上涨,这时是买房的好时机。货币超发、信贷膨胀、影子银行资金大规模无节制流向房地产领域,将推动房价上行。

第六:新调控政策出台半年内。新政出台后,疯狂的市场可能会迅速“制冷”。买房人开始观望,上涨的房价很可能短时间内得到稳定。业内人士认为,政府出台的多次调控政策均在于抑制楼市虚火,最终目的并非打压楼市。经过一段时间后,市场将逐步消化调控消息,随着刚需族的入市,房价逐步复苏。因此,新调控政策出台半年内买房,可能会获得这个波段比较低的价格。

第七:上半年买比下半年买时机更好。资深业内人士王小姐认为,上半年有两会压制,很多购房者在观望两会上的房地产政策,市场观望气氛浓,房价趋稳,这时入市时机不错。

买房看什么?看区位、看楼盘还是看规划?

对于购房者,特别是刚需,这三个因素都需要综合考虑。为什么要看区位?位于良好的地段,会有完善的生活配套和交通配套,给予更多的生活便利。

看楼盘,在踩盘的时候,我们可以关注楼盘的户型设计、朝向、形状、房龄和品牌等。朝向好的户型,居住舒适感高,价格相对较高。设计方正的户型,有利于提高套内使用率。

看规划,政策利好,一定程度上会对房价有影响,如果在你心仪的小区附近,政府有详细的规划,这将可能给物业带来升值,政策因素需要购房者细心衡量。