2017年珠海房价是下降还是上涨，现在成了很多人内心的质疑，不管怎样对于刚需来说，还是那句话，早上车早好。

如果房价要暴跌20%以上才买，那么需求就不再是一种市场需求，到时候情况可能和想象的不同，你到时候不但买不起，经济状况还可能持续恶化。

20%为什么是一道坎？为什么房价不能倒退到2年或者10年前？首先，房价下跌幅度在10%以内，给刚需或改善上车的机会，是可能的。如果房价下跌15%就能买房，那么需求勉强是一种市场需求，可能可以实现。

因为经过置换、销售，目前市面上大部分房子，是在现在的价格水平下完成最后一次交易的，银行所放出的贷款，也依据的是最后一次的交易价格。而首付就是20%，如果跌破20%，很多人会放弃房子，金融体系就出问题了。到那时是一个什么情况呢？

一 银行会把贷款卡得很死，把首付提得很高，你的钱又不够了

楼价跌20%以上之后，市场风险极大，银行坏账变多，必然把贷款卡死，你想通过消费贷等来补充首付是特别不可能。

当然，你可以说，存款就够首付了，但到那时，首付比例必然会提高到4成以上。200万的房子，跌价前首付2成是40万；跌价后总价150万，但是首付就是60万。

如果在信贷宽松的时候拿不出40万，难道在信贷更严的时候还能拿出60万？

二 房价大幅下跌后，真正的刚需大多不敢出手，反而是专业炒房者乐了

首付比例提高的问题并不是刚需在房价大幅下跌的时候的买房较大障碍。较大障碍在于缺乏足够经验和勇气，支撑他们在房价下跌的时候买房。因为买房要付出的是自己几乎全部的财产，他们赌不起。

没有任何人敢保证房价不会进一步下跌。所以，在这个时间段，大部分是无所作为。等到他们发现房价已经回升的时候再去买房，已经错过较佳机会。

2009年左右，深圳曾经有过部分小区房价跌幅超20%，当时的情况是刚需不但不敢买房，还要把已经认筹的房子退掉，很多准业主集体抗议，要求退房。当房价一路下行的时候，你真的有勇气买房么？

当然，业余的投资炒房客，当时也有弃卒保车的。但是，专业的炒房客，恰恰利用这样的涨跌行情赚得盆满钵满。房价开始下降，他们开始出动。他们先看一个周期，而不是一时的涨跌，而且，他们手里的房子多，运作空间大。他们在房子之外还有其他资产，他们有下注的资本。

房价刚下跌时，他们开始卖一些房，他们并不在乎亏损一点。

而在房价继续下行的时候，他们又开始买房，这个时候是买方市场，笋盘不少，一路买过去，几乎每套房都能省很多钱。等到房价上升，他们又开始卖房。

房价会下跌吗？6个依据告诉你为什么不会跌

房价会不会跌？现在还该不该买房？很多购房者处于一种十分纠结的状态，这主要是由于他们对于相关信息和知识了解甚少，今天就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

房价不会下跌，主要基于以下6个原因：

1、国家对于整体房市的把控

住房问题关系着国计民生，国家不可能看着房市走上不可控的路而不作为。中央调控房地产，是控制房价过快上涨，真正意图是让房地产市场平稳有序发展，而非打压。

2、城市处于高速扩张期

很多城市现在正处于高速扩张期，像是北京燕郊、廊坊的房价在短时间内就能发生日新月异的变化，城市的扩张会带来更多的住房需求，此外，大拆大建也导致大量的拆迁性需求。

3、需求强盛，没有不涨价的理由

不同于西方国家，自古以来中国就没有租房为家的习俗，大多数人还是抱着“有房才有家”的观念，不仅仅是老一辈，现在的80后、90后依然沿袭着这种观念。这就是为什么那么多年轻人不惜背上沉重的房贷也要成为房奴。

有需求就会有市场，有市场就会推高房价，中国的房价没有不上涨的理由，因为刚性需求大。大批的人抱怨房价高，正显示了大家对房子的重视。

4、物价上涨带动房价

物价指数的走高，必然也会带动房价的上涨。

5、地方经济的支柱

房地产行业对全国经济起着举足轻重的作用，在很多三四线城市甚至是支柱产业，是很多地方政府财政收入的主要来源，所以不管是中央还是地方政府对房地产行业的重视都不言而喻。

6、地价上涨增加了成本

各地“地王”层出不穷，地价的上涨势必会带动房价的上涨，因为地价占了房地产开发成本的一半。很多企业不缺钱，真正缺乏的是土地资源。