请注意!买这样的二手房银行不给放贷

2017-03-02 17:59:19   来源:搜狐焦点网

房龄较大的房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

一般情况下,二手房房龄达到20年,贷款申请就很难批复了,超过20年的二手房银行基本不会放贷。

为什么银行会如此的计较呢?

排名前列:20年前的房子,品质不合规;

20年前的房子,基本都是不符合现在建筑标准的的房子;

一是在小区的绿化,居住密度,容积率上已经不符合现代城市规划;

二是在品质和抗震角度上看,原来的房子都是预制板,现在的房子都是混凝土顶子,在抗震要求上不合格;

三是在各方面的配套,包括电线,在内的很多辅助配套,已经落后;

特别是电线方面,都已经老化不说,远远不能符合现代用电频率和电压负荷,非常的危险;

极易发生火灾;

四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能,随时可能面临拆迁;

这样的房子,你说怎么符合贷款的要求呢?

第二:房屋维修成本,越来越高;

不仅仅银行不给你贷款,而且也不给你缴纳住房维修基金,2000年以前的房,免缴纳住房维修基金;

这又是为什么呢?

呵呵,很简单,谁也不能做这些赔本的买卖不是?

想一下20年以前的房子,用的是铁水管,用的是铁水龙头,用的是铁暖气;

每年因为水管崩裂,而发生谁家庭水灾的有多少,而且在累年增加;

如果房子房龄较老,不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化,这样的房子存有隐患,装修时的麻烦也较大,需要彻底维修或者更换。

从这个意义上讲,他是一个贬值的状态;

银行怎么能把一个贬值的资产,做抵押呢,带来的风险巨大;

第三:怎么识别房龄:

想查真实的房龄,较好不怕麻烦到房管部门查询;

也可以找同个小区的老住户咨询。

特别应该注意,目前市场上存在一些小型中介,在向购房者介绍房源时,通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过,甚至把房龄说得更加年轻。

而且查询房龄,到房管局也好,到银行也好,都需要卖家的配合,然而这种机会特别的小;

怎么规避呢?

就是要求真实的房龄,把房龄问题写进合同,若是不符合要求,或者不如实告知,要求对方赔偿损失;

这也可以有效的规避房龄问题,带来的一切后果;

记住,一切问题,不能空嘴说空话,要写在纸上才算数,懂了吧?