请注意！买这样的二手房银行不给放贷
2017-03-02 17:59:19 来源：搜狐焦点网
房龄较大的房子在申请二手房贷款时，贷款金额一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
一般情况下，二手房房龄达到20年，贷款申请就很难批复了，超过20年的二手房银行基本不会放贷。
为什么银行会如此的计较呢？
排名前列：20年前的房子，品质不合规；
20年前的房子，基本都是不符合现在建筑标准的的房子；
一是在小区的绿化，居住密度，容积率上已经不符合现代城市规划；
二是在品质和抗震角度上看，原来的房子都是预制板，现在的房子都是混凝土顶子，在抗震要求上不合格；
三是在各方面的配套，包括电线，在内的很多辅助配套，已经落后；
特别是电线方面，都已经老化不说，远远不能符合现代用电频率和电压负荷，非常的危险；
极易发生火灾；
四是旧的小区容貌已经不能够支撑规划的可能，随时可能面临拆迁；
这样的房子，你说怎么符合贷款的要求呢？
第二：房屋维修成本，越来越高；
不仅仅银行不给你贷款，而且也不给你缴纳住房维修基金，2000年以前的房，免缴纳住房维修基金；
这又是为什么呢？
呵呵，很简单，谁也不能做这些赔本的买卖不是？
想一下20年以前的房子，用的是铁水管，用的是铁水龙头，用的是铁暖气；
每年因为水管崩裂，而发生谁家庭水灾的有多少，而且在累年增加；
如果房子房龄较老，不管是下水管道还是布线管道都已经开始老化，这样的房子存有隐患，装修时的麻烦也较大，需要彻底维修或者更换。
从这个意义上讲，他是一个贬值的状态；
银行怎么能把一个贬值的资产，做抵押呢，带来的风险巨大；
第三：怎么识别房龄：
想查真实的房龄，较好不怕麻烦到房管部门查询；
也可以找同个小区的老住户咨询。
特别应该注意，目前市场上存在一些小型中介，在向购房者介绍房源时，通常都会避开谈房龄的问题或是一笔带过，甚至把房龄说得更加年轻。
而且查询房龄，到房管局也好，到银行也好，都需要卖家的配合，然而这种机会特别的小；
怎么规避呢？
就是要求真实的房龄，把房龄问题写进合同，若是不符合要求，或者不如实告知，要求对方赔偿损失；
这也可以有效的规避房龄问题，带来的一切后果；
记住，一切问题，不能空嘴说空话，要写在纸上才算数，懂了吧？
