购房必修课——要买二手房，读懂这十条
2017-03-03 08:53:52 来源：搜狐焦点网
一个楼盘开盘，房产商制作大幅广告吸引市民，上写：没有房子，就没有媳妇。在年末房产行业协会评比大会上，该楼盘房产商荣获“最诚实地产商”。房价被吐槽的段子比比皆是，没有房子就没有家。
面对一二线城市的昂贵房价，很多外来人口选择购买二手房，讲真，优质的二手房还是挺多的。但是二手房市场相交而言鱼龙混杂，怎么才能避免入坑呢？读懂这十条，安心购买二手房！
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基本信息
排名前列条，了解房屋产权情况。主要看一下房屋产权人、共有权人姓名，房屋地址，房屋建筑面积，房屋结构和土地使用性质（注1）以及房屋产权证过户时间（注2）。
注1：大致分商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购的话，物业费高一些；如果是经济适用房，还得缴纳土地转让金。
注2：购买房屋的时间关系到房产税，根据当地的具体条例注意产权过户时间。购房人是否需要承担额外的税费。
第二条，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户单据是否齐全，确认各项费用都结清，办理相关的更名手续，以免将来不能享受相关服务。例如下次将房屋不能正常出售或者其他费用风险。
第三条，前业主户口是否迁出，否则你收房后无法落户。如前业主户口未迁出，你可根据买卖合同的约定追究卖家责任。可以拿着新产证或者购房合同、身份证到房屋所在地派出所询问，如有户口，可以拿到有派出所盖章的打印文件。
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房屋情况
第四条，检查房屋可居住情况：门、窗是否密封，有无破损；天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等；水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等。如果房子是顶层，留心顶面是否有雨水渗漏的痕迹。
第五条，小区周边环境，是否有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题。除了实地查看，有心的研习社友们还可以上网查一下该房屋所在小区的口碑，业主们对小区及具体房屋的评价。
第六条，停车位，有些时间较久的小区没有地下车库，地面停车位有限，甚至没有可供出租的车位。上述情况会给出行造成很大的麻烦。其它：小区安保、街道治安问题，交通状况及商超、学校、医院等生活配套设施，想必大家也都能考虑到就不细说了。
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合同签约及过户
第七条，基本信息手续中提到过，这里再重复一遍房产信息的重要性！房屋产权人、共有权人姓名，房屋地址，房屋建筑面积，房屋结构和土地使用性质以及房屋产权证过户时间，房屋是否还在抵押等。向房主询问房屋的情况，以及出售房屋的原因。
第八条，确认自己是否有购房资质。比如在北京，没有北京市户口的话，要连续5年在北京完税（不可中断）且名下无房。购房人资质审核通过，房子才能在建委做网签。
第九条， 付款方式是全款还是贷款。如果选择贷款，更要确认房屋是否还处于抵押中！如果房主的房屋还需要你的首付来还银行贷款的话，你的首付是不走资金监管的，会直接把首付或其中一部分给房主先还贷款，还完贷款，房子消除抵押，方可继续用此房作抵押申请贷款。
这时候要在合同上写出首付的支付方式和用途，如果是用来给房主还贷，可以和房主一起去还贷款的银行办理还款手续。
第十条，与房主商议过户时间，到物业办理手续，交割钥匙。房子内物品清单明确写在合同里，如果是中介提供的合同，如若以上重要问题有没有写清，务必要求在补充协议里附上。避免不必要的纠纷，白纸黑字写清楚！
