·壹·

@王翔

维维老师您好！我持有一套锦绣新村全款老破小，还有一套三墩北越秀星汇悦城小三房。两个都没像样的学区医院配套。夫妻上班在武林银泰附近，二娃马上出生了，父母渐渐年纪大了。考虑置换成一套的医院、学区都尚可的350万以内大三房或者四房，您看选择哪个区域的房型比较妥当，选择2000年后的市区旧房子是否明智？谢谢！

答：2000年后市区旧房不太建议，因为它会有很多问题，一来那个年代的商品房户型面积都兴大的，二来学区好的房子总价可能会让你觉得承受不了。但你要买兼顾学区跟医院的房子，还真就只能在市区比较好的位置挑，不过医院和学校要求得略微降低，像医院普通三甲、学区中上这样，那能选的有这几个板块：1.桥西，卖鱼桥小学的学区，临近市二医院，350万二手房里面也能选得到。2.朝晖，省人民医院附近，但学校一般，就是朝晖小学这样，不过生活着便捷，房子可选的有朝晖现代城及一带；3.城西同德医院附近，你可以选的房子有嘉绿苑，而世纪新城比你的预算要高不少。

·贰·

@王周伟

老师，我现在在闲林有一套89方两房的房子，因孩子九月入幼儿园，所以想考虑置换一套城西的房子，首付可以接受180万以内。主要目的是孩子小学读书。现在想不好是城西南都花园附近的房子，还是三墩自在城或是未来科技城的房子。未来科技城新房，没有学区且是余杭区的户籍，不知道对未来孩子初中高中有什么影响。

答：这个有点长远，毕竟小孩今年才上幼儿园，可能几年后杭州入学政策就变了呢。如果你在未来科技城一带上班，那选未来科技城也可以，毕竟城西你也住惯了，而且选择余地很多，都是新房。如淘宝城一带，有兴业耦园，万科溪望，金地西溪风华等，5号线一带有华夏四季，万科星空等。学校方面淘宝城附近设立了三所小学，几年后也能交付使用了。但你对这里学校不是很有把握的话，那选自在城也可以，房子新，现成的学校还可以，以后这里发展也不会差。

总之两边都是选择，你自己权衡下，就看住哪里上班更方便吧。

·叁·

@Catherine

维维你好，我目前有一套房在下沙海天城，上班在城西文三路，孩子18年上小学，想考虑买第二套改善房，主要考虑学区，总价格在250万左右的，是否只有老破小？下城区安吉路学区和西湖区的不知道选哪个更好？谢谢

答：安吉路旁你只能买老破小，新房子即使有也很少且总价奇高，所以这一带不适合你。然后西湖区的房子就看你“西”到哪了，如果到三墩这那就比较好办，250万新房二手房都能买得到，新房龙湖水晶郦城，学校也会配备，不过这房子18年可能交付不了。二手房有金地自在城，协安紫郡这些，能够直接住，而且学区不错，自在城的学校是现成的文三街分校文理小学，紫郡则有西湖小学的分校，可以的话你就在这几个中挑挑看吧。

·肆·

@家有小田螺

维维老师好！我的预算300-350万，改善型，要有3房。目标范围滨江，工作在儿保。主要考虑因素地铁，房龄（较好是次新毛胚或新盘），保值，物业，有学区更好。有什么好盘推荐吗？龙湖春江郦城是否可选？ 最近二手房交易量很高，拍地价格也蹭蹭上去了。急求答疑解惑。

答：怕的就是你这个预算基本告别春江郦城了。滨江这些二手房的确价格直升，像春江郦城，半岛国际，东方郡这些，都在4万以上，买个90方价格就超出了，更别说还要加上装修、税费等。不过这里配套条件是真的好，小学有江南实验学校、闻涛小学，地铁有1号线、6号线。我觉得你要不尽量踮踮脚把预算提高，就在这些盘里挑挑看吧，房子还可以户型也紧凑。或者你就直接买在儿保附近，从四桥到一桥一带，但特别好的房子像水晶城之类的也很贵，其他像钱塘帝景这些会稍微便宜些。

·伍·

@秦风

我在丁桥上班，老婆在仓前绿汀路上班，孩子两岁。听说三号线未来丁桥通仓前，名下已有房像再买一套。首付60-70w，请问这两边有什么合适的可以推荐的？三室或以上，有学区较好，不着急入住。看过保利罗兰香谷，但只有137方均价1.4W左右，感觉户型不是很好，而且如果以后出手也不太好转；先进蔚蓝领秀跨两个区，属江干区89方均价1.7W左右，边套116方采光好，均价2万，另属余杭区均价便宜3-4千，但是学区可能是个问题。请您给个建议，谢谢！

答：如果从上学考虑，那还是丁桥长睦这边吧。这一带罗兰香谷、格林格林、新城红郡以及城发云锦城其实都可以，买大户型好处就是单价不高，但会超你的预算。因为你名下已有一套房，首付至少得四成，那你能买的房子总价只能在150~180万之间，罗兰香谷137方的房子价格远超你的预算。如果你能踮踮脚够得着，那它还是可以选的，毕竟价格有优势而且户型也不是卖不掉。然后这里接下来还有会新盘，90方户型也有，比如说新城在这的新项目，可以稍微期待。

·陆·

@Queen G

400-500w总价，城西选房。想要学区好一些。老公在蒋村商务中心，我在莫干山路文三路路口，学院北麗，武林邸哪个好？滨江锦绣之城的110方，低楼层，其实还是满喜欢的。二手楼盘新盘都可以。看房范围有点广，西溪诚园以前也看过。

答：如果说你有能力，那当然还是选锦绣之城啦。学院北麗和锦绣之城肯定不是一个层面的房子，加上精装修，价差不大，只是你能买得稍大一点，学区听起来有憧憬一些。锦绣之城的房子低楼层和高楼层价差蛮大，你可以选个低楼层的。再者，锦绣之城边上的学校是文津小学，再培育个几年应该也不会差到哪。另外，西溪诚园已经是五万几的价格了，不是你目前能考虑的总价了，产品又较早，因而也还是锦绣之城吧。

（文.裘维维）