未成年人能出售房产吗？
2017-03-06 10:43:52 来源：搜狐焦点网
未成年人不能擅自办理房屋买卖手续，未成年人作为房屋所有权人未经其法定监护人同意或事后追认，与他人签订房屋买卖合同进行房屋交易的，该合同无效。所以，未成年人出售房产还需监护人出面处理。
一、未成年人自己能卖房吗？
不能。未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同是无效的。
原因及法律依据：
按照《民法通则》规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定代理人代为办理。
《中华人民共和国民法通则》第五十八条排名前列款：无民事行为能力人实施的民事行为无效。
《合同法》第 47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。
二、未成年人的房子该怎么卖？
孩子未成年，房产若是登记在孩子名下，房屋出售要其监护人（父母）代为办理。出售未成年孩子名下房产最重要的一步就是做监护公证，声明不损害被监护人利益，并保证房屋出售后所得款项全部用于被监护人的学习和生活，然后带好公证书及其他相关材料才可办理房屋产权转移手续。
售房前如何办理监护公证：
办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证。
1．提前咨询公证处
根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料。
2．携带必要材料到公证处办理监护公证
所需材料：
1）监护人及被监护人的有效身份证件。
2）监护人及被监护人的《居民户口簿》，
3）委托他人的，提供受托人的身份证件，手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）
4）监护人证明。
a.由户籍地派出所或父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；
b.如果您以前办理过子女的出生公证，可以提供原公证书；
c.《出生医学证明》
带其一即可。
5）监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；
6）公证处所需的其他要件。
在办理完毕监护公证之后，父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。
