二手房买房必看房龄 贷款居住都看它
2017-03-06 11:32:34 来源：搜狐焦点网
二手房的房龄不仅直接关系到成交价格和使用年限，贷款额度以及贷款期限，而且还影响着今后的居住质量。因此，在购买二手房时，房龄是其中的关键环节。那么房龄太久，到底有哪些弊端那？
1、升值空间小
房龄越长，房屋升值空间就会变得越窄，房屋价值也会随之出现贬值。
2、使用年限短
房龄增大意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。
3、贷款难
房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。
4、房存在安全隐患
房子建造的越久，都会有一定的受损程度。可能需要进行维修，特别是厨房厕所等。而且以前的建筑材料和建筑工艺都有点落后，所以房屋经过多年的“风霜”，可能会存在安全隐患。
