楼间距怎么计算？楼间距不够可以退房吗？
2017-03-12 08:19:25 来源：搜狐焦点网
买房时需要注意很多的细节，比如楼层的选择，楼间距的选择以及绿化率等。但是你知道楼间距怎么计算吗？楼间距不够可以退房吗？今天小编就来讲一讲。
楼间距怎么计算？
１、按照国家规定（设计规范）以冬至日照时间不低于１小时（房子最底层窗户）为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度／ｔａｎ（ａ）ａ－各地在冬至日正午时的太阳高度角。也可以用：楼高：楼间距＝１：１．２比值计算。
２、新建多层建筑物与相邻非住宅建筑相对的间距，纵侧面间的间距不小于新建建筑物檐高的１倍，山墙与相邻建筑纵侧面的间距不小于１０米，山墙间相对的间距不小于６米。新建高层建筑与相邻非住宅建筑相对的间距，比照相邻住宅间距最小距离的规定确定。房屋左右间距：多层（４－６层及以下）与多层建筑间距为６米，多层与高层（１２层及以上）为９米，高层与高层之间为１３米。
３、新建建筑物高度大于１０米的，新建建筑物的山墙与相邻住宅纵墙、新建建筑物的纵墙与相邻住宅山墙相对的间距，不小于１０米；高度小于１０米的，新建建筑物山墙与相邻住宅纵墙相对的间距，不小于新建建筑物檐高的１倍；新建建筑物的山墙与相邻住宅有窗山墙相对的间距，不小于６米或者符合消防法律法规对防火间距的要求。
楼间距不合理可不可以退房？
１、根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。路间距不合理已经影响到正常居住使用的，买主可以要求退房。或是双方合同中有此项约定的，也可以要求退房。
２、约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。
３、依据我国法律的规定，法定退房条件包括：合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；因房屋主体结构质量不合格。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者可以要求退房。因房屋质量问题严重影响正常居住使用。因开发商延迟交付房产，（一般为延期交付６０日，延迟（超过一年未办初始登记）。办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，购房者可以要求退房。非因双方责任导致贷款不能。商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款。
关于楼间距怎么计算大家大致都有所了解，楼间距的距离会影响到采光，所以在买房的时候一定要做好充足的研究。楼间距不够可不可以退房呢？在法律规定的范围内是不可以的，如果严重不合理按照相关法律是可以退房的。
