二手房交易时千万要注意的五大细节

2017-03-13 10:45:33   来源:搜狐焦点网

买卖二手房就像一场博弈

卖房者总是竭力去掩盖房屋的一些坏毛病;买房者更是吹毛求疵,极力去压低房屋的价格;中介则更是站在尽快完成交易的角度压榨买房者。

在这种情况下,“受伤的一方”往往是买房者,因为在交易中总是有太多的猫腻欲盖弥彰。其中以交房时需要注意的细节最为重要!小编总结以下五大细节,以防你在最后交房环节上当受骗。

细节一:询问卖房者是否已到税务局开具全额房款发票。

要正规发票,不是收据也不是手写。发票是由税务局统一印刷的,它不仅是买方合法取得该房地产的重要证明之一,又表示买卖的过程已经照章纳税,加之是办理退税及下次征税的重要依据因而就格外重要。记得一定要索要全额房款发票。

细节二:房屋内的水电煤气、物业、有线电视等是否已办理过户手续。

别等交房了才发现费用没结清。涉及到过户的办理,虽然只是很小的事,但是也先提前办理好过户手续,并且核查原房主是否已经结清所有的费用。一般如果是通过中介买二手房,中介会负责办理。

细节三:房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接。

存留保修卡,以免后顾之忧。购买二手房的时候,购房者通常会注意检查房屋设备的新旧程度和是否已损坏。但往往忽视索要发票和保修卡。一旦日后出现问题需要修理的时候就造成了不必要的麻烦,特别是贵重的物品。

细节五:检查土地证、房产证的关系是否明确。

这两证至关重要!检查土地证房产证有无遗留纠纷问题,避免一房两卖。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押等。特别要仔细关注二手房是否多人共有,如果共有,一定要有共有人同意出卖的证明书,才能签订有关协议,否则就会陷入不能办理产权证的窘境。

总结:买卖二手房时千万不要一时头脑发热,要更加注意细节。