买房选楼层可从这八点考虑 坐等升值
2017-03-14 10:31:23 来源：搜狐焦点网
买房选好了地段、户型就 完事儿了吗？楼层太高有压迫，楼层太低会遮蔽，不见天日。楼层的选择向来都是购房者比较关心的大问题，有些人甚至为了选择所谓的好楼层，不惜选择户型较差 的房子。但事实上，楼层选不好，买了房子可能会后悔一辈子！不同的购房者所适合的楼层可是不完全相同的，所以小编认为买房选楼层时，这8个问题应该仔细思考！
1.楼层噪音
正 常情况下，噪音都是向上传播的，一般在高层住宅中，30米-70米中间（即8-12层）的噪音比较集中。假设噪音的主要来源仅仅是街道，考虑到周边环境 （小区内部的绿化带、行道树等）的因素，其实底层受到的影响是相对较小的，反而中间层会受影响较大。而且由于声波会在空气中逐渐衰减，层高较高的住宅噪音 也比较小。
2.楼层高视野好
在人口密度较大的城市居民区，这可能会是年轻人更加看重的一点。因为楼层的高低决定着购房者的视野范围，如果楼层过低，不仅可能会影响到房屋的采光通风，还会让人感觉到视野上的压抑。科学实验表明，居住舒适度高且视野比较开阔的楼层通常在16-23层之间。
3.选楼层也要看户型
一套房子的户型和结构后期是很难改变的，所以购房者在选择时，千万不要忽视。如果选了采光通风差一些的户型，建议你好能选择稍高一些的楼层，相比低楼层来说，采光通风效果会相对改善。如果根据家庭需要必须选择低楼层，那就一定要好好挑选一下房屋的户型了。
4.选楼层要考虑家人健康状况
日本东京大学一们教授长期观察后得出结论：久居高楼对儿童的生长发育不利。他发现，住16层以上的儿童比住1层的儿童反应要迟钝得多；住在低层的儿童有80%在4岁时会穿衣服，而15层以上的同龄儿童只有50%能做到。
同样的，老人对于高层也是很排斥的。高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者，选择高层楼房时更要谨慎。而且，老人一般都习惯住在低层，楼层太过，整天在家里，也容易闷闷不乐的。
5. 景观房4-6层更靠谱
如果购房者选择购买的是靠近小区里景观的楼栋的房屋，那么买房时好选择4-6层，因为这个高度大多正好处在树冠的顶部，从家里的阳台望出去，这个高度观看效果佳。
6.南方不选底层
我国的南方城市的天气大都比较多雨潮湿，所以如果购房者是在南方生活，尽量不要选择底层，否则家里太潮湿对家人的身体健康不利，家中的装修和家具则也会因为受潮更易损坏。
7.慎选顶层
不少开发商为了让顶层更好销售，会在顶层设有阁楼（所谓的买一送一）。但说实话，顶层能不买就不要买，因为一般赠送的阁楼面积有限，顶层住房的大部分都还是暴露在空气中的，冬冷夏热是很难避免的，而且万一顶层工程质量不过关，还很容易发生墙面漏水的现象。
8.楼间距多少合适？
前后的间距有两种标准：1、楼高：楼间距＝1：1.2的比值计算 。2、按照《国家标准城市居住区规划设计规范》中规定：城市住宅冬季日照应不小于两小时。房屋左右间距：多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多 层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。
