因质量问题拒收楼应注意举证
2017-03-15 10:37:24 来源：搜狐焦点网
6年前，叶先生花了4300万在南海里水购买了一栋别墅。交楼时，因发现房屋出现渗水现象，他拒绝收楼，还将开发商告上法庭，以迟延交楼为由要求解除购房合同。
昨日，南海法院通报，经一审、二审，法院认为开发商已履行了通知收楼义务，而叶先生未申请质量鉴定，且无证据证明房屋漏水问题直接关系居住安全，不能作为拒绝收楼的理由，最终判决驳回叶先生的诉求。
豪华别墅渗水业主拒收
2010年12月，叶先生以首付1300余万元、贷款3000万元的方式购买了位于南海区里水镇的一处高档别墅，并与开发商约定在2011年6月底前交楼，逾期开发商需按日支付违约金，如逾期交楼超过90日，叶先生有权解除合同，并要求开发商赔付房款10%即430余万元的违约金。双方还约定，按合同所载地址邮寄通知等文件，均视为有效送达。
购买别墅后，叶先生当日便向开发商申请改变别墅院落格局，拆除树种，调换石头等。孰料，他便发现别墅有渗水等质量问题，便开启了与开发商漫长的交涉过程，也一直没有办理收楼手续。
去年1月，签约4年多后，涉事别墅仍未完成交楼手续，叶先生便一纸诉状将开发商告上法院，以迟延交楼为由要求解除购房合同。
交楼为何延迟 对簿公堂
庭审中，双方各执一词，叶先生称开发商既没有通知收楼，也对房屋内存在的渗水问题不管不顾。开发商方面则表示，早已将收楼通知邮寄至叶先生合同注明地址，房屋渗水问题是因长时间无人入住导致，物业也已组织维修，但叶先生就是不收楼。
法院查明，涉事别墅2010年底已竣工备案，叶先生虽然一直没有实际入住，但对房屋十分关注，曾就房屋质量及交付问题多次与开发商通过电话、往来函件、现场商谈等多种方式交涉，开发商也多次发函至合同注明地址，催促叶先生收楼并支付物管费。
未申请质量鉴定业主败诉
一审法院认为，房屋2010年底已竣工验收备案，初步证明具备交付条件；开发商也曾向叶先生寄送办理房产证通知书、律师函等文件，载明房屋交付时间，催促收楼及缴纳相应费用；合同明确约定了交付期限，叶先生有义务配合收楼。
其次，双方围绕房屋质量问题磋商，叶先生因此未实际接收房屋，但因其明确表示不对房屋质量及安全问题申请鉴定，无证据证明其主张的房屋漏水问题涉及房屋基础、主体结构或直接关系居住安全，不能作为拒绝收楼的理由，最终驳回叶先生的诉请。
随后叶先生提出上诉，佛山中院结合双方来往的函件材料、联系记录，认为开发商已履行了通知收楼义务，最终驳回上诉维持原判。
法官说法
房屋质量问题怎么认定？
法官提醒，“质量问题”界定十分宽泛，小到掉螺丝，大到房屋倒塌，都属于市民广义上认为的“质量问题”。业主需分辨是否为国家规定或合同约定的可退房情形，并非所有质量问题均是拒绝收楼的正当理由，如为小问题，可收楼的同时在收楼确认书上备注所存在的问题，联系开发商进行后期维修处理；如为影响房屋安全、结构的严重质量问题，协商不成则建议业主委托专业鉴定单位鉴定质量问题，寻求法律途径解决。
